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向網(wǎng)上購物的巨大轉(zhuǎn)變正在推動(dòng)工業(yè)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值持續(xù)上漲，因?yàn)榱闶凵陶加昧烁嗟膫}庫空間來向客戶交付貨物。
大型投資者也在追逐該地區(qū)的投資，全球工業(yè)巨頭 Goodman Group 剛剛為其主要批發(fā)信托籌集了 10 億美元的新股權(quán)，這是最新舉措之一。
該基金是澳大利亞最大的此類工具，將協(xié)助 Goodman 的擴(kuò)張，其中包括為在線零售商亞馬遜等公司提供新空間，該公司正在悉尼為其建立一個(gè)機(jī)器人運(yùn)營的網(wǎng)站。
然而，古德曼的老板、億萬富翁格雷格古德曼采取了謹(jǐn)慎的立場(chǎng)，并將首先減少該基金的債務(wù)。
屆時(shí)，該公司將處于有利地位，并擁有 Goodman 在東部沿海主要城市郊區(qū)的廣泛開發(fā)管道的優(yōu)先權(quán)。
該集團(tuán)還面臨著Charter Hall、Dexus、Logos和ESR等國際集團(tuán)以及許多新加坡集團(tuán)在建造新倉庫方面的挑戰(zhàn)。
但是，隨著企業(yè)尋求節(jié)省成本，升級(jí)供應(yīng)鏈的重大舉措正在推動(dòng)巨大的需求，包裹運(yùn)輸公司也占據(jù)了空間。
根據(jù)瑞銀的數(shù)據(jù)，物流交易占上個(gè)月所有房地產(chǎn)交易的 35% 左右，隨著 Qube 將其 20 億美元的 Moorebank 貸款出售給 Logos Property Group，這一比例可能會(huì)上升。
預(yù)計(jì) Goodman 還將出售其正在開發(fā)的新 Coles 和亞馬遜設(shè)施的一半權(quán)益。
它還受益于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域在 CBD 零售和大型購物中心等壓力不足的地區(qū)以及包括現(xiàn)代物流設(shè)施在內(nèi)的更新形式的房地產(chǎn)之間出現(xiàn)的更大分裂。
信貸機(jī)構(gòu)支持該行業(yè)。標(biāo)普全球評(píng)級(jí)表示，未上市的 Goodman Australia Industrial Partnership 的資產(chǎn)組合在過去五年中大幅增強(qiáng)，盡管宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，但仍處于有利地位，能夠產(chǎn)生強(qiáng)勁的租金增長。
“我們還預(yù)計(jì) GAIP 將在未來幾年通過其持續(xù)的開發(fā)和資產(chǎn)回收計(jì)劃進(jìn)一步加強(qiáng)其投資組合，”標(biāo)準(zhǔn)普爾表示。
古德曼在該信托中擁有 28.9% 的權(quán)益，該信托在該公司澳大利亞項(xiàng)目的所有機(jī)會(huì)中享有優(yōu)先購買權(quán)。
標(biāo)準(zhǔn)普爾表示：“我們預(yù)計(jì)未來幾年 GAIP 的租金收入將以中個(gè)位數(shù)增長，主要由固定租金上漲支持，并輔以資產(chǎn)回收為 Goodman Group 開發(fā)的更高質(zhì)量資產(chǎn)。”
在接下來的 18 個(gè)月內(nèi)，股權(quán)融資應(yīng)該會(huì)將 REIT 的負(fù)債率降低至 20% 的低水平。該評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)表示：“管理層決定以較低的杠桿率運(yùn)營，是基于其對(duì)持續(xù)低資本化率的預(yù)期，這將提振資產(chǎn)價(jià)值。”
如果房地產(chǎn)周期逆轉(zhuǎn)并且資產(chǎn)價(jià)值面臨壓力，股權(quán)融資還可以提供緩沖。標(biāo)準(zhǔn)普爾表示，其評(píng)級(jí)“反映了 GAIP 將在未來 18 個(gè)月內(nèi)加大收購活動(dòng)的預(yù)期”。
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