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5 月初，《紐約郵報》報道稱，超過33,000 名紐約人將紐約駕照換成了佛羅里達駕照。舊金山的 Local 10 報道說，超過80,000 人已搬出灣區(qū)——大多數(shù)人前往陽光州和德克薩斯州。無數(shù)家庭正在搬遷到佛羅里達州，因為父母希望讓他們的孩子全日制重返學校。劇情反轉(zhuǎn)?他們想要一個私人天堂，在那里夏天持續(xù)一整年，他們的孩子將有機會接受令人難以置信的教育和未來的機會。
在接下來的幾個月里，還有成千上萬的人將在佛羅里達州安家，這不僅是因為全年的夏季天氣，還有各地不斷涌現(xiàn)的新機遇。從 2022 年開始，在宣布為期 10 年的邁阿密大獎賽主辦權后，一級方程式賽車將開始在邁阿密比賽。各種報道都提到，億萬富翁埃隆·馬斯克( Elon Musk) 也將目光投向了邁阿密，推測在邁阿密河下方修建隧道以緩解交通擁堵。更不用說也在該地區(qū)建立中心的大型科技公司了。
佛羅里達州的經(jīng)濟擴張將繼續(xù)引起對住宅房地產(chǎn)的需求。正在成為機會和財務自由的土地。我們?nèi)匀簧钤谀切で筚徺I房產(chǎn)(作為投資或作為自己的家)的人愿意以高于要價的價格來獲得這片綠洲的時代。我觀察到棕櫚灘縣、邁阿密戴德縣和布勞沃德縣正在出現(xiàn)大幅增長——自去年以來，這些地區(qū)的需求出現(xiàn)了驚人的增長。
投資者正在利用這段時間提供的低抵押貸款利率，著眼于在不久的將來獲得難以置信的盈利潛力。隨著越來越多的事件、公司和投資者開始將佛羅里達州稱為家，對該州經(jīng)濟利益的興趣吸引了許多目前居住在國外尋求實現(xiàn)夢的人的興趣。
但那些為了投資目的而購買房地產(chǎn)的人不應等待太久。隨著越來越多的公司宣布其在佛羅里達州的顯著擴張，需求必將繼續(xù)上升。在未來五年內(nèi)，更多的職業(yè)機會將帶來更多的人才涌入。盡管南佛羅里達提供了令人難以置信的冒險，但它并不是陽光之州唯一受益于這個市場的地區(qū)。
據(jù)奧蘭多商業(yè)雜志報道，到 2020 年底，奧蘭多的住房需求如此之高，其庫存在不到一個月的時間里就耗盡了該地區(qū)最受歡迎的價格范圍。旅游業(yè)以及對度假屋和短期租賃的不斷尋找是該地區(qū)的驅(qū)動力。我的建議是，投資者應該抓住這個機會在該地區(qū)進行短期和長期租賃——尤其是那些想押注佛羅里達州中部不斷擴大的旅游業(yè)的人。
投資者現(xiàn)在有兩種主要選擇來最大化他們的投資。
如果您想購買可以立即獲得回報的投資物業(yè)，請在允許短期出租的區(qū)域內(nèi)購買。南下的游客絡繹不絕。您可以自己管理該物業(yè)或?qū)⑵淞性?Airbnb 等應用程序上。您甚至可以聘請當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人為您管理。根據(jù)我的經(jīng)驗，與年度租賃相比，短期租賃通常會給您兩倍的回報。
如果您是長期玩家，我建議您購買租賃給 A 級全國租戶(例如：星巴克、沃爾格林、聯(lián)邦快遞等)的三聯(lián)凈商業(yè)地產(chǎn)。您不會感到頭疼，因為租戶負責所有維護費用、保險和財產(chǎn)稅。該等租約牢不可破，通常為 15 至 30 年。這樣的機會一定會讓投資者安心。
當談到當今佛羅里達州的市場時，我對我們的客戶一直非常直言不諱和樂觀。隨著越來越多的人搬到房屋已成為辦公室的后大流行世界，我預測佛羅里達州的市場在不久的將來將繼續(xù)保持穩(wěn)定和穩(wěn)健的投資。我鼓勵所有房地產(chǎn)投資者盡可能抓住機會。
市場很熱。機會就在這里。就是現(xiàn)在!
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