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商業(yè)經(jīng)紀(jì)人在歷史上一直在問的問題仍然是——他們?nèi)绾螢榭罩玫纳虡I(yè)空間找到新的機(jī)會(huì)?在這里，福布斯房地產(chǎn)委員會(huì)的11 位成員分享了他們的專家意見。
1. 保持可見以建立聯(lián)系
為空置空間尋找新機(jī)會(huì)通常取決于時(shí)間、連通性和可見性的融合。人們永遠(yuǎn)不知道什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)新的機(jī)會(huì)。建立聯(lián)系的最佳方式是在行業(yè)、企業(yè)和社區(qū)中可見?？梢娦圆⒉蝗菀?，也不是一蹴而就的，但隨著時(shí)間的推移，它會(huì)得到回報(bào)并幫助商業(yè)經(jīng)紀(jì)人提供解決方案。- Andrew Hochberg，Next Realty, LLC
2. 尋找重新利用的可能性
尋找重新利用的可能性，并在可行性方面做更多的工作。這意味著您可以向公寓投資者等新客戶開放您的傳統(tǒng)辦公室、酒店或零售市場。 - Elisa Zhang , EZ Real Estate
福布斯房地產(chǎn)委員會(huì)是房地產(chǎn)行業(yè)高管的邀請(qǐng)制社區(qū)。我有資格嗎?
3. 考慮轉(zhuǎn)換為自助倉儲(chǔ)
自助倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)正在積極尋求空置的商業(yè)倉庫空間轉(zhuǎn)換為自助倉儲(chǔ)。我們還成功地購買了有可能將 100,000 平方英尺的商業(yè)建筑重新定位為 10 個(gè)商業(yè)空間的項(xiàng)目。這些策略已被證明在這個(gè)領(lǐng)域是可行的。- Scott Meyers，Kingdom Storage Holdings
4. 查看主租賃方案
空置的商業(yè)空間花費(fèi)了業(yè)主不計(jì)其數(shù)的運(yùn)輸費(fèi)用。經(jīng)紀(jì)人可以而且應(yīng)該查看主租賃方案(甚至可能附有購買選項(xiàng))。承租人通常會(huì)在 NNN 的基礎(chǔ)上接管該物業(yè)，然后通過信用良好的租戶穩(wěn)定該物業(yè)，甚至自行管理該物業(yè)。這讓業(yè)主知道承租人有動(dòng)力照顧財(cái)產(chǎn)。- Steve Alkandros，新英格蘭管理集團(tuán)/AR 物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司
5. 考慮混合用途轉(zhuǎn)換
當(dāng)前的房地產(chǎn)格局已經(jīng)成熟，可以進(jìn)行創(chuàng)新。我們正在與幾家房地產(chǎn)公司合作，專注于獲取聯(lián)邦和州資金，致力于擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房市場。許多商業(yè)物業(yè)有資格進(jìn)行混合用途或住宅改造，以滿足州新住房的目標(biāo)。低利率和遞延資本收益是一些可用的巨大好處。- Susan Leger Ferraro，和平，愛，幸福房地產(chǎn)
6. 尋找非傳統(tǒng)租戶進(jìn)行回填
社交媒體、地理圍欄、空隙分析和新興趨勢研究使我們能夠找到非傳統(tǒng)租戶來回填商業(yè)空間。分散到當(dāng)?shù)厥袌龅尼t(yī)院、微型物流中心、共享辦公空間和不斷增長的餐飲市場提供了新的潛在租戶。最近的刺激措施也刺激了增長，因?yàn)槿藗円猿磐砦宓墓ぷ鲹Q取創(chuàng)業(yè)精神。- James Prendamano，Casandra Properties, Inc,
7. 以重要方式創(chuàng)造價(jià)值
如果沒有配備最新技術(shù)，空置空間將一直空置。沒有人愿意再共享電話、聽筒或普通鍵盤了。可能的解決方案是使用個(gè)人手機(jī)和筆記本電腦。幫助出租人評(píng)估和配備最新技術(shù)的空間，然后營銷該能力。-理查德拉基，城市商業(yè)房地產(chǎn)公司。
8. 重新構(gòu)想空置商業(yè)空間
當(dāng)今的市場要求深入了解重新構(gòu)想空置商業(yè)空間的機(jī)會(huì)。受去年挑戰(zhàn)影響的行業(yè)可以提供新的商業(yè)機(jī)會(huì)來利用空地的適應(yīng)性再利用。- Adam Mopsick，Amicon
9. 與企業(yè)主建立聯(lián)系
與可能是潛在用戶的企業(yè)主、可以帶來買家或租戶的商業(yè)經(jīng)紀(jì)人甚至可以推薦客戶的住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建立聯(lián)系。人們總是關(guān)注新技術(shù)，但最有效的營銷方法之一仍然是您的影響范圍。與人交談。他們可能只認(rèn)識(shí)可以利用空間或有新商業(yè)理念的人。- Catherine Kuo , Elite Homes | 佳士得國際房地產(chǎn)
10. 加入商會(huì)
雖然成為商會(huì)會(huì)員不太可能有助于尋找機(jī)會(huì)，但與商會(huì)會(huì)員企業(yè)主建立聯(lián)系將有助于了解企業(yè)何時(shí)可能搬遷或關(guān)閉。這將為新的有動(dòng)力的消費(fèi)者提供一個(gè)開放的商業(yè)空間。- Marco Del Zotto , LIV | 蘇富比國際地產(chǎn) - Breckenridge CO
11.調(diào)查分區(qū)
檢查分區(qū)——該物業(yè)是否有允許垂直擴(kuò)展或同時(shí)容納居民和商業(yè)用途的分區(qū)?如果沒有就地分區(qū)，位置和產(chǎn)品的理想分區(qū)類型是什么?尋找市議員或當(dāng)?shù)毓賳T開始討論這種可能性。- Lee Kiser，Kiser 集團(tuán)
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