大香蕉综合在线观看视频-日本在线观看免费福利-欧美激情一级欧美精品性-综合激情丁香久久狠狠

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁(yè) 行業(yè)快訊 > 正文

為什么越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商需要退出融資

2021-07-13 10:36:24 行業(yè)快訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前樓市表現(xiàn)活躍。買(mǎi)賣(mài)雙方之間建立起來(lái)的需求已經(jīng)得到釋放。結(jié)果是交易和房?jī)r(jià)都急劇上漲。事實(shí)上，統(tǒng)計(jì)局最新的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，英國(guó)平均房

目前樓市表現(xiàn)活躍。買(mǎi)賣(mài)雙方之間建立起來(lái)的需求已經(jīng)得到釋放。

結(jié)果是交易和房?jī)r(jià)都急劇上漲。事實(shí)上，統(tǒng)計(jì)局最新的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，英國(guó)平均房?jī)r(jià)在截至 2021 年 2 月的 12 個(gè)月內(nèi)上漲了 8.6%，高于 2021 年 1 月的 8.0%;這是該國(guó)自 2014 年 10 月以來(lái)的最高年增長(zhǎng)率。

即使考慮到印花稅假期，這些數(shù)字也非常顯著。畢竟，我們?nèi)蕴幱诖罅餍兄?，但?gòu)買(mǎi)實(shí)體的興趣并未受到任何經(jīng)濟(jì)不確定性的影響——事實(shí)上，在當(dāng)前形勢(shì)下，人們似乎正涌向房地產(chǎn)投資。

瓶頸正在形成

然而，一個(gè)問(wèn)題即將出現(xiàn)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)都清楚地意識(shí)到了這一點(diǎn)。我說(shuō)的是已經(jīng)形成的瓶頸。

簡(jiǎn)而言之，成千上萬(wàn)的人試圖在印花稅假期于 6 月 30 日結(jié)束之前完成交易。購(gòu)房者希望從稅收節(jié)省中受益，這可能高達(dá) 15,000 英鎊，而賣(mài)家則擔(dān)心一旦假期結(jié)束，他們的潛在買(mǎi)家將退出交易并離開(kāi)市場(chǎng)。

但實(shí)際上，這將是房地產(chǎn)市場(chǎng)上許多人的結(jié)果。即使交易水平有所上升(2021 年 3 月同比翻了一番)，但仍有數(shù)千筆交易在截止日期過(guò)后無(wú)法完成的風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)TwentyCI的數(shù)據(jù)，過(guò)去一年中，一次銷(xiāo)售從指導(dǎo)到完成整個(gè)過(guò)程的平均總時(shí)間從184天增加到197天(6%)。這是許多人關(guān)注的問(wèn)題，尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

開(kāi)發(fā)退出貸款越來(lái)越受歡迎

在 Market Financial Solutions (MFS)，我們收到來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要求短期貸款和開(kāi)發(fā)退出產(chǎn)品的咨詢(xún)數(shù)量顯著增加。

有兩個(gè)原因。首先是正在形成的交易瓶頸，這對(duì)需要完成銷(xiāo)售以?xún)斶€他們首先為項(xiàng)目提供資金的開(kāi)發(fā)融資貸款的開(kāi)發(fā)商造成嚴(yán)重后果。由于銷(xiāo)售時(shí)間更長(zhǎng)，還款期限被錯(cuò)過(guò)，這意味著開(kāi)發(fā)商需要過(guò)渡性貸款，以便他們可以?xún)斶€現(xiàn)有設(shè)施，讓自己有更多時(shí)間完成銷(xiāo)售，然后退出過(guò)渡性融資。

第二個(gè)原因是許多開(kāi)發(fā)人員在完成項(xiàng)目時(shí)遇到的延誤。Covid-19 擾亂了供應(yīng)鏈并阻止了旅行，而社會(huì)疏遠(yuǎn)規(guī)則通常會(huì)減慢翻新、翻新或施工的完成速度。

再次，結(jié)果是開(kāi)發(fā)商需要開(kāi)發(fā)退出貸款來(lái)幫助他們完成他們的項(xiàng)目，然后用最終的銷(xiāo)售來(lái)償還設(shè)施。

最初的開(kāi)發(fā)融資貸款通常很昂貴?？梢岳斫獾氖牵嘿J方必須考慮為尚未開(kāi)始的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供資金所涉及的風(fēng)險(xiǎn)，并且在此過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。此外，由于延遲完成銷(xiāo)售而延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)融資貸款可能會(huì)產(chǎn)生大量費(fèi)用。

考慮到這些各種因素，對(duì)開(kāi)發(fā)退出產(chǎn)品的需求增加也就不足為奇了——我預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)在整個(gè)貸款部門(mén)，尤其是過(guò)渡市場(chǎng)中仍然普遍存在。

一個(gè)有趣的時(shí)期即將到來(lái)

毫無(wú)疑問(wèn)，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)繁忙的六個(gè)月，隨著封鎖措施的解除、印花稅假期的最后期限臨近以及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，看到某些趨勢(shì)如何展開(kāi)將是一件令人著迷的事情。

最重要的是，4 月 19 日，政府支持的 95% 抵押貸款推出。只有時(shí)間才能證明這一舉措在使更多首次購(gòu)房者登上房產(chǎn)階梯方面的效果如何。但如果它確實(shí)成功并且貸方全力支持，那么該計(jì)劃可能會(huì)在來(lái)年進(jìn)一步刺激整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在過(guò)去的十個(gè)月里，實(shí)體店作為一種資產(chǎn)的表現(xiàn)值得慶祝。但這并不意味著挑戰(zhàn)不存在——買(mǎi)家、賣(mài)家和開(kāi)發(fā)商目前都將努力解決不同的問(wèn)題，從按時(shí)獲得融資到完成銷(xiāo)售以?xún)斶€現(xiàn)有貸款。貸款人顯然在幫助不同群體克服這些問(wèn)題方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用，MFS 仍然致力于這樣做。

版權(quán)說(shuō)明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：