墨爾本一座1973 年翻新的辦公大樓已成為澳大利亞第一座獲得頂級白金 WELL 認(rèn)證的老建筑，使其成為所有其他希望提供更健康工作場所的現(xiàn)有資產(chǎn)的模板。

雖然全國有 15 座新建筑達(dá)到了同樣的高度，但 26 層高的柯林斯街 500 號是第一個(gè)獲得久負(fù)盛名的評級的老建筑。

許多商業(yè)業(yè)主都希望重新定位其資產(chǎn)，以將福祉作為核心，以留住和吸引優(yōu)質(zhì)租戶。

“通過現(xiàn)有建筑贏得這種認(rèn)可真的很令人高興，”建筑業(yè)主和房東 Kamirice 的董事總經(jīng)理馬克羅斯說。

“對于其他現(xiàn)有建筑業(yè)主來說，這也是一個(gè)好故事，我認(rèn)為這表明可以通過這些資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)健康和健康的工作環(huán)境。

“這只是剛剛宣布，但我認(rèn)為這將意味著建筑物的價(jià)值增加。任何提高宜居性的措施都會降低空置率，而優(yōu)勢將流向我們希望將頂尖人才吸引到更健康的工作場所的租戶。”

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代理商一致認(rèn)為，新評級可能會產(chǎn)生相當(dāng)大的積極影響。

仲量聯(lián)行辦公室租賃主管理查德諾曼說，當(dāng)消息傳出時(shí)，他預(yù)計(jì)現(xiàn)有租戶會很高興，而潛在的承租人也會熱衷。

“我不明白白金 WELL 評級會受到怎樣的歡迎，”他說。

“他們希望鼓勵(lì)員工回到辦公室而不是遠(yuǎn)程工作，這將鼓勵(lì)租賃活動。這座建筑將特別吸引那些租戶，他們通常會看到一種全新的、閃亮的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品具有良好的 WELL 評級，但有全新的、閃亮的價(jià)格與之相配。”

500 Collins 作為一座經(jīng)過全面翻新的老建筑提供的另一個(gè)好處是，它提供了一系列樓板，從 100 平方米到 1000 平方米不等，可能會吸引各種中小型企業(yè)。其總可出租面積為 26,000 平方米。

另一方面，新建筑往往有更大的樓層以吸引大公司或大型租戶，或者是為特定組織專門建造的。

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業(yè)主 Kamirice 于 2002 年購買了這座大樓，其底層設(shè)有零售店，并開始進(jìn)行為期八年的翻新，使其成為第一座獲得 5 星級 GreenStar Office Design V1 評級的多租戶高層辦公樓。因此，它因其環(huán)境成就而獲得了多項(xiàng)行業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)。

最近，他們決定再進(jìn)行 500 萬美元的升級，以在國際 WELL 建筑協(xié)會 (IWBI) 的 WELL 建筑標(biāo)準(zhǔn)中獲得金級評級，這是一種基于性能的認(rèn)證體系，將設(shè)計(jì)和施工的最佳實(shí)踐與循證科學(xué)研究相結(jié)合.

“但是當(dāng)我們完成這個(gè)過程時(shí)，我們意識到鉑金是可能的，”羅斯先生說。“因此，我們在幕后進(jìn)行了大量活動，并引入了高質(zhì)量的旅行結(jié)束設(shè)施和新的底層商務(wù)休息室。”

該建筑基于 10 類建筑性能——空氣、水、營養(yǎng)、光、運(yùn)動、熱舒適、聲音、材料、思想和社區(qū)，獲得了白金評級。這是通過對其空氣質(zhì)量、通風(fēng)、熱和聲舒適度、供水系統(tǒng)以及引入無毒清潔產(chǎn)品、健康自動售貨機(jī)以及創(chuàng)建在線租戶門戶來分享營養(yǎng)食譜和促進(jìn)心理健康的測試來實(shí)現(xiàn)的。

IWBI 經(jīng)理 Tori Shepherd 說：“看到澳大利亞第一座現(xiàn)有建筑獲得此認(rèn)證，真是令人興奮。” “它絕對是世界領(lǐng)先的，這是我們真正引以為豪的事情，因?yàn)榘拇罄麃喸谶@方面的實(shí)力肯定超過了它的權(quán)重。

“WELL在2014年剛推出的時(shí)候，是基于商業(yè)辦公空間和工業(yè)新產(chǎn)品，但在過去的幾年里，其他人也進(jìn)來了。500柯林斯經(jīng)歷了一個(gè)非凡的轉(zhuǎn)變，我認(rèn)為這表明這種改變絕對是可以實(shí)現(xiàn)和可行的。”

目前，澳大利亞所有商業(yè)辦公室中有 20% 在 WELL 下注冊，占全球 97 個(gè)/地區(qū)的 29,332 個(gè)項(xiàng)目中的近 300 個(gè)項(xiàng)目。

但白金評級讓 500 Collins 與眾不同，其最新租戶、品牌和企業(yè)創(chuàng)意機(jī)構(gòu) Collier Creative 認(rèn)為。“它滿足了我們的所有要求，”合伙人兼創(chuàng)意總監(jiān) Mark Reinheimer 說。

“這是一個(gè)現(xiàn)代化的、精心設(shè)計(jì)的空間，整棟建筑都配備了更新的空調(diào)和 LED 照明，還有一個(gè)特別令人印象深刻的門廳，而且位置絕佳。

“具有最高評級的建筑物的環(huán)境屬性也使其成為每個(gè)人的首要考慮因素。我們有很多客戶來找我們，所以讓他們走過那個(gè)空間很好，同時(shí)我們希望我們的員工為在這里工作感到自豪。”

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標(biāo)簽： 墨爾本辦公大樓