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1、小高層住宅，公攤系數(shù)在15%到20%之間。影響公攤面積的因素有很多，比如戶(hù)型，同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。還有套內(nèi)面積，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。還有公共設(shè)施，只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。當(dāng)然還包括建筑規(guī)模，樓梯高度越高公攤也就越大。
2、公攤面積的算法是建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。
3、如果就同一棟樓而言，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施占地、園林占地等除開(kāi)建筑之外的地方，是所有住戶(hù)平均分?jǐn)偟?，不管是高層還是低層，這一部分的公攤都是一樣的，但不同的建筑類(lèi)型，由于設(shè)計(jì)原因，其公攤面積往往大不相同，一般而言高層的公攤面積要大于小高層的，原因是同一小區(qū)內(nèi)，高層建筑所配置的電梯必然比多層要多，電梯增多，相對(duì)應(yīng)的井道、電梯門(mén)口的過(guò)道都會(huì)有所增多，公攤面積也會(huì)增多。
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