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達(dá)拉斯天際線上的一座標(biāo)志性摩天大樓剛剛售出。
這座標(biāo)志性的塔樓是達(dá)拉斯商業(yè)地產(chǎn)有史以來最高的價格之一。
位于羅斯大道的 50 層 Trammell Crow 中心被總部位于加利福尼亞的房地產(chǎn)投資者 Regent Properties 收購，該公司最近在達(dá)拉斯開設(shè)了第二個總部。
雖然購買條款沒有披露，但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人估計，標(biāo)志性的市中心塔樓和街對面的零售和車庫大樓的售價超過 6 億美元。
只有去年以近 7 億美元的價格出售住宅區(qū)的 Crescent 綜合體才設(shè)定了更高的價格。
這座擁有 37 年歷史的高層建筑的出售是在之前的所有者——總部位于紐約的摩根大通資產(chǎn)管理公司——花費(fèi)超過 1.8 億美元對自 2005 年以來擁有的房產(chǎn)進(jìn)行升級和擴(kuò)建之后進(jìn)行的。
最新的改造包括塔樓的新大堂和室外區(qū)域以及零售和餐廳空間。在辦公大樓的街對面，摩根大通資產(chǎn)管理公司與 Stream Realty Partners 合作建造了一個帶有底層零售店的新停車場。
這些改進(jìn)得到了回報，新的和不斷擴(kuò)大的租戶在大流行期間填滿了 120 萬平方英尺的辦公樓。
Regent Properties 首席執(zhí)行官 Eric Fleiss 說：“我們很高興完成這項(xiàng)交易，并為擁有達(dá)拉斯天際線的長期固定裝置而感到自豪。” “我們在過去一年半的時間里積極尋找機(jī)構(gòu)所有者由于大流行而不想擁有的高質(zhì)量資產(chǎn)。
新東家 Regent Properties 對北德克薩斯房地產(chǎn)市場并不陌生。這家公司在普萊諾開發(fā)了價值 3 億美元的 Legacy Central 綜合用途項(xiàng)目。 75 號高速公路和 Legacy Drive 占地 84 英畝的開發(fā)項(xiàng)目包括近 100 萬平方英尺的建筑，這些建筑曾經(jīng)是德州儀器 (TI) 的辦公室和研究機(jī)構(gòu)。
Regent Properties 于 2016 年收購了前科技園區(qū)，并開始對其進(jìn)行大修。
該公司購買了市中心的 Trammell Crow 中心作為新的投資基金。
“去年，我們設(shè)定了在德克薩斯州和陽光地帶地區(qū)投資超過 20 億美元的高質(zhì)量辦公房地產(chǎn)的目標(biāo)，”弗萊斯說。“在過去的九個月里，我們已經(jīng)購買了 12 億美元的辦公室，并希望繼續(xù)購買更多。”
Regent Properties 在 816 Congress 購買了位于奧斯汀市中心的一座 435,000 平方英尺的辦公大樓。該公司還以 4.2 億美元的價格在圣地亞哥市中心收購了四座高層辦公樓。
弗萊斯說，特拉梅爾烏鴉中心的翻修是購買的一個主要因素。
“JP Morgan 和 Stream 看到的是，這座塔的骨骼在當(dāng)今世界仍然具有巨大的吸引力，”Fleiss 說。“他們需要投入所有資金來更新它。
“還有更多的工作要做，”他說。“我們期待在此次收購中購買的羅斯大道地塊上開發(fā)一個新項(xiàng)目。” 在 Olive Street 和 Ross Avenue 購買的空置角落 Regent 可以是另一座辦公室、酒店或住宅樓的所在地。
商業(yè)地產(chǎn)公司 Cushman & Wakefield 的 Jonathan Napper 和 Mike McDonald 將 Trammell Crow 中心出售。
這筆交易發(fā)生在德克薩斯州北部的寫字樓租賃在大流行開始后急劇下降之后正在增加。
達(dá)拉斯市中心的另一座摩天大樓，40 層高的布萊恩大廈，上個月易手，出售給當(dāng)?shù)赝顿Y者和開發(fā)商，該開發(fā)商計劃將辦公樓的一部分改造成公寓。
另一個主要的市中心物業(yè)，位于市中心東北側(cè)的美洲辦公和零售中心三樓廣場，最近也被掛牌出售。
D-FW 地區(qū)在 2021 年的投資性房地產(chǎn)購買中僅次于紐約市，售出的房地產(chǎn)價值近 470 億美元。
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