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在經歷了近一年的大幅增長后，北德克薩斯州 6 月份的房屋銷售較上年同期有所下降。
但 3% 的同比下降可能并不意味著當地房地產市場放緩。
根據德克薩斯房地產研究中心和北德克薩斯房地產信息系統(tǒng)的數據，今年 6 月的 11,554 套單戶住宅銷售量高于 2019 年 6 月的購買量。
與 4 月份在該地區(qū)交易的房屋數量相比，6 月份的銷售額增長了約 10%。
“我絕對不會過度考慮 6 月份的小幅同比下降，”CDCG 房地產的住房分析師佩奇希普說。“我仍然擔心價格上漲。
“他們正在將人們排除在市場之外，但我認為我們還沒有做到這一點。”
6 月份北德克薩斯州的房屋銷售中位數價格較上年同期上漲 23%，達到 35 萬美元的新紀錄。
到 2021 年為止，房地產經紀人銷售的單戶住宅價格比去年前六個月上漲了 18%。
價格大幅上漲之際，該地區(qū)的待售房屋數量比 2020 年 6 月的水平下降了 50%。
“這是經濟101——供需關系，”希普說。“如果供應緊張，將繼續(xù)推高價格。
“而需要房屋的人將支付他們必須支付的費用。”
截至 6 月底，在調查所涵蓋的北德克薩斯州的大約二十個縣中，只有 8,603 套單戶住宅在當地房地產經紀人處掛牌出售，接近歷史最低點。
“我認為，一旦人們對將房屋投放市場感到更加自在，我們就會有更多庫存進入市場，”希普說。
但是許多潛在的賣家發(fā)現(xiàn)，如果他們出售目前的房屋，他們就沒有其他房產可以購買。
“沒有很多地方可去，”希普說。
當房屋上市時，它們幾乎立即出售。6 月份易手的房產平均只有 20 天掛牌出售。
根據 6 月份的多重上市服務數據，房屋的平均售價為要價的 103%。許多房產的交易價格比標價高得多。
今年前六個月，房地產經紀人已售出 55,129 套單戶住宅——比去年同期增長 7%。
上個月在代理商處掛牌出售的房屋數量約為大流行前 2019 年年中北德克薩斯州庫存的三分之一。
達拉斯住房分析師Residential Strategies的負責人泰德威爾遜說：“就月度銷售而言，今天的上市數量有限，這對市場起到了調控作用。” “此外，隨著房價同比上漲超過 20%，住房負擔能力再次成為許多家庭面臨的挑戰(zhàn)。”
自 大流行以來，達拉斯-沃斯堡的房屋銷售和價格在去年飆升至前所未有的水平。
數萬名來自州外的新居民的遷移推動了北德克薩斯州的購買量增加。持續(xù)的低抵押貸款利率在一定程度上減弱了價格上漲的影響。
即便如此，一些分析師預測，隨著價格上漲將更多首次購房者拒之門外，今年晚些時候購房步伐將放緩。
德克薩斯州房地產研究中心經濟學家路易斯托雷斯博士說：“由于兩位數的房價上漲，一些家庭正在被定價。” “由于房價高漲，住房需求應該會有所減弱。
“仍然是主要的不利因素是缺乏待售房屋庫存，導致價格增長創(chuàng)歷史新高。”
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