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辦公物業(yè)收入信托為一對(duì)辦公樓支付5.5億美元

2021-07-12 10:01:29 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 Office Properties Income Trust 已完成對(duì)兩處 A 級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)的收購(gòu)——芝加哥的 1K Fulton 和亞特蘭大的 Twelve24——總計(jì) 5

Office Properties Income Trust 已完成對(duì)兩處 A 級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)的收購(gòu)——芝加哥的 1K Fulton 和亞特蘭大的 Twelve24——總計(jì) 5.5 億美元，不包括交易成本。

雖然兩者都是核心城市 A 級(jí)物業(yè)，并且很好地出租給理想的租戶，但這些建筑物在本質(zhì)上有所不同。

1K Fulton 位于芝加哥富爾頓市場(chǎng)/West Loop 子市場(chǎng)的 1000 W. Fulton St.，最初是作為一個(gè)冷藏倉(cāng)庫(kù)建造的，2015 年由 Sterling Bay 擴(kuò)建和重新開(kāi)發(fā)。 OPI 收購(gòu)了 531,190 平方英尺的物業(yè)，用于3.55 億美元，上限率為 4.7%。根據(jù) CommercialEdge 提供的信息，賣(mài)家是 American Realty Advisors。

該大樓 73% 出租給谷歌作為其中西部總部，整體入住率為 99%，加權(quán)平均租期為 6.6 年。該物業(yè)已獲得 LEED 白金級(jí)認(rèn)證，距離芝加哥交通局火車(chē)站僅一個(gè)街區(qū)。

配套設(shè)施包括 157 個(gè)地下停車(chē)位、底層零售店、一流的牛排餐廳、兩個(gè)健身中心和多個(gè)屋頂平臺(tái)。

OPI 還以 1.95 億美元的價(jià)格收購(gòu)了位于亞特蘭大 Central Perimeter 子市場(chǎng) 1224 Hammond Drive 的 345,917 平方英尺的 A 級(jí)寫(xiě)字樓 Twelve24，上限率為 6.3%。根據(jù) CommercialEdge 提供的信息，賣(mài)家是 Trammell Crow。

該物業(yè) 96% 出租給作為其公司總部的 Insight Global，98% 整體出租，加權(quán)平均租期為 14.2 年。

Twelve24 建于 2021 年，可直接通往 MARTA，并設(shè)有健身中心、戶外露臺(tái)、咖啡廳、底層零售店和 1,023 個(gè)停車(chē)位。

資金回收

OPI 使用現(xiàn)金和大約 3.5 億美元的無(wú)擔(dān)保信貸額度為這些收購(gòu)提供資金。REIT 計(jì)劃出售額外的非核心物業(yè)，作為其資本回收計(jì)劃的一部分，以償還其信貸額度下的提款。

OPI 總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官克里斯·比洛托 (Chris Bilotto) 在一份準(zhǔn)備好的聲明中表示：“這兩個(gè) A 級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)完全符合我們擁有、經(jīng)營(yíng)和租賃物業(yè)的目標(biāo)，這些物業(yè)主要長(zhǎng)期出租給具有高信用質(zhì)量特征的租戶。” .

自去年開(kāi)始其資本回收戰(zhàn)略以來(lái)，該公司已售出超過(guò) 2.8 億美元的房產(chǎn)。所得款項(xiàng)現(xiàn)在重新用于在強(qiáng)勁、不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)中收購(gòu)新建的核心房地產(chǎn)，并出租給高信用質(zhì)量的租戶。“通過(guò)出售舊物業(yè)、租賃期限較短或即將出現(xiàn)空置的物業(yè)，我們已經(jīng)消除了未來(lái)幾年預(yù)期的租賃停機(jī)時(shí)間和重大資本支出，”比洛托在準(zhǔn)備好的評(píng)論中補(bǔ)充道。

去年 11 月，根據(jù)所有公司的自我報(bào)告數(shù)據(jù)，我們將 OPI列為 2020 年全國(guó)前 20 名商業(yè)地產(chǎn)所有者中的第 17位。

3 月，OPI 進(jìn)行了兩次辦公資產(chǎn)銷售：以總計(jì) 4200 萬(wàn)美元的價(jià)格出售新澤西州和伊利諾伊州的兩座辦公樓，以及以 2220 萬(wàn)美元的價(jià)格出售弗吉尼亞州費(fèi)爾法克斯的一座辦公樓。

這些銷售是在 12 月以 3,510 萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了位于北卡羅來(lái)納州夏洛特地鐵郊區(qū)的南卡羅來(lái)納州米爾堡的一座完全租賃的 A 級(jí)辦公樓之后。

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