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橋梁產(chǎn)業(yè)規(guī)劃150萬平方英尺芝加哥地區(qū)項(xiàng)目

2021-07-09 16:26:31 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 Bridge Industrial 為 Bridge Point Melrose Park 的開發(fā)鋪平了道路，這是一個(gè)將超過 150 萬平方英尺的尖端工業(yè)園區(qū)，并在令人垂

Bridge Industrial 為 Bridge Point Melrose Park 的開發(fā)鋪平了道路，這是一個(gè)將超過 150 萬平方英尺的尖端工業(yè)園區(qū)，并在令人垂涎的 Melrose Park 奧黑爾子市場中收購了占地超過 86 英畝的場地伊利諾伊州布里奇通過與卡車和發(fā)動(dòng)機(jī)控股公司 Navistar 的有限回租交易收購了芝加哥大都會(huì)的物業(yè)，該公司將于 2021 年 11 月停止在該地點(diǎn)的運(yùn)營。

JLL 董事總經(jīng)理 Dan McGillicuddy 在交易中代表 Navistar。正如仲量聯(lián)行在其 2021 年第一季度報(bào)告中對 O'Hare 子市場中出現(xiàn)的其他工業(yè)項(xiàng)目的評論，“看到該鎮(zhèn)優(yōu)先考慮工業(yè)投資和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)擴(kuò)大其商業(yè)稅基，這令人興奮。”

Bridge Point 的未來地址位于北大街 10400 號，是自 1940 年代中期以來興起的一系列建筑部分的所在地——以及 Navistar 之前作為國際收割機(jī)的化身——包括一些新的改進(jìn)在 2013 年的擴(kuò)建和翻新項(xiàng)目中，該物業(yè)增加了 700,000 平方英尺。

該物業(yè)位于奧黑爾子市場內(nèi)的黃金地段，可輕松前往奧黑爾國際機(jī)場，并可快速到達(dá)主要干道和其他交通方式。

本月初剛剛完成合并的 Navistar 宣布計(jì)劃在 2021 年 1 月出售該物業(yè)，因?yàn)槠錁I(yè)務(wù)發(fā)生了變化，并決心讓該網(wǎng)站繼續(xù)以富有成效的方式為社區(qū)服務(wù)——特別是作為一流的工業(yè)園區(qū)。

Bridge 計(jì)劃將長期以來的汽車制造業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)閾碛腥齻€(gè)一流設(shè)施的尖端工業(yè)目的地。其中兩座建筑每座占地約 416,000 平方英尺，而第三座建筑將提供約 708,000 平方英尺，是奧黑爾子市場中唯一提供超過 50 萬平方英尺住宿的工業(yè)建筑。

在郊區(qū)建立無承諾

雖然 Navistar 將在短暫關(guān)閉后租回設(shè)施，但 Bridge 沒有租戶，因?yàn)樗鼡碛性搱龅氐乃袡?quán)。然而，該公司并沒有因?yàn)闆]有預(yù)先承諾而氣餒，因?yàn)樵擁?xiàng)目將標(biāo)志著其自 2012 年以來在奧黑爾子市場進(jìn)行的第 10 次投機(jī)性開發(fā)，增加了其目前在該地區(qū)超過 300 萬平方英尺的投資組合。

Bridge 不僅非常熟悉投機(jī)性發(fā)展，而且該公司還習(xí)慣于在基本面穩(wěn)固的市場中進(jìn)行建設(shè)。根據(jù)高力國際的一份報(bào)告，奧黑爾在 2021 年第一季度的空置率為 4.3%，而芝加哥大都市的空置率為 6.6%。在過去的三個(gè)季度中，奧黑爾的新租約和租約擴(kuò)展的總面積都超過了 100 萬平方英尺。

“奧黑爾子市場在過去幾年見證了強(qiáng)勁的需求，預(yù)計(jì)這一趨勢將持續(xù)到 2021 年。唯一的限制因素是可用供應(yīng)，因?yàn)榭罩寐嗜越咏鼩v史最低點(diǎn)，”根據(jù)高力報(bào)告。Bridge Point 計(jì)劃于 2023 年年中竣工。

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