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正在建設(shè)中的悉尼塔以8億美元的價(jià)格被搶購一空

2021-07-07 10:30:40 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 投資銀行麥格理集團(tuán)公布了今年最大的房地產(chǎn)交易，將位于悉尼商務(wù)區(qū)中心的一座在建辦公大樓以約 8 億美元的價(jià)格出售給 Investa 和加拿大

投資銀行麥格理集團(tuán)公布了今年最大的房地產(chǎn)交易，將位于悉尼商務(wù)區(qū)中心的一座在建辦公大樓以約 8 億美元的價(jià)格出售給 Investa 和加拿大金融服務(wù)集團(tuán)宏利。

新地鐵站上方的大樓是該銀行在馬丁廣場進(jìn)行的戲劇性重建的一部分，它正在其現(xiàn)有總部附近開發(fā)兩座大樓。

雖然銀行將占據(jù)車站上方一棟塔樓的大部分，但馬丁廣場 39 號的新塔樓將通過 Investa 出租給其他租戶，預(yù)計(jì)投資銀行、金融服務(wù)公司和律師事務(wù)所會對此感興趣。Investa 相信這座建筑將具有廣泛的吸引力，并且可以在大流行之后根據(jù)租戶的需求量身定制。

這筆交易再次顯示了工人將在未來幾年返回商務(wù)區(qū)的信心，盡管今年空置率將飆升，但大型投資者仍將資金投入城市建筑。

《澳大利亞人報(bào)》在 6 月透露，該銀行再次就出售這棟在建摩天大樓進(jìn)行談判，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)集團(tuán) Investa 也在談判范圍內(nèi)，盡管比最初獲得接近 10 億美元的希望有所折扣。

Investa，這是原始過程的一部分，現(xiàn)在它的批發(fā)基金和宏利將拆除這座塔。

雖然最終條款是保密的，但它們顯示了危機(jī)對帶有租賃風(fēng)險(xiǎn)的寫字樓開發(fā)項(xiàng)目的影響，主要塔樓需要在 2024 年完工后尋找租戶入住。

Investa Commercial Property Fund 和 Manulife 已經(jīng)成立了一個(gè) 50/50 的合資企業(yè)來持有這座塔。該綜合體將位于新馬丁廣場地鐵站南入口的正上方。

這座 28 層高的建筑將坐落在另一座塔樓旁邊，供銀行使用。兩者都從列入遺產(chǎn)名錄的 50 Martin Place 中汲取靈感。

39 Martin Place 將獲得頂級的可持續(xù)發(fā)展證書，包括 6 星綠色之星、辦公室設(shè)計(jì)評級和 5.5 星 NABERS 評級。

整體開發(fā)項(xiàng)目完成后將價(jià)值數(shù)十億美元，一旦周期恢復(fù)，麥格理可以通過出售其他物業(yè)獲得更多利潤。

ICPF 基金經(jīng)理 Brendan Looby 表示，鑒于卓越的建筑質(zhì)量、超級黃金地段、領(lǐng)先的可持續(xù)性和技術(shù)特點(diǎn)，此次收購符合該基金的戰(zhàn)略。

“我們也有機(jī)會通過租賃來增加價(jià)值，”他對這位 120 億美元的基金經(jīng)理在該領(lǐng)域的專業(yè)知識表示贊賞。Investa 成功開發(fā)了附近價(jià)值 10 億美元的 60 Martin Place 大樓。

Looby 先生對租賃復(fù)蘇持樂觀態(tài)度。“我們對悉尼商務(wù)區(qū)寫字樓市場充滿信心……我們對一些潛在租戶已經(jīng)表現(xiàn)出的興趣感到滿意，”他說。

自 2017 年以來，宏利一直通過對澳大利亞辦公和物流行業(yè)的直接和間接投資，積極在澳大利亞投資和尋求機(jī)會。

宏利亞洲房地產(chǎn)投資主管 Kenny Lam 表示，盡管大流行帶來了一些不利因素，但該公司仍在亞洲擴(kuò)張，該地區(qū)得到了強(qiáng)勁的長期宏觀和人口前景的支持。

Investa 首席投資官彼得·梅內(nèi)加佐 (Peter Menegazzo) 表示，該公司堅(jiān)信馬丁廣場是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的辦公地點(diǎn)。

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