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這是房地產(chǎn)投資者的一個(gè)古老問題 - 樓花還是已建成的房產(chǎn)?由于圍繞期房開發(fā)有很多強(qiáng)烈的意見，這種房地產(chǎn)類型往往被許多投資者所忽視。
然而，SevenCapital 的研究發(fā)現(xiàn)，近年來，大多數(shù)投資者已經(jīng)認(rèn)識(shí)到期房的潛力。過去三年，我們有 75% 的投資者選擇了這條投資路線，市場是否正在從傳統(tǒng)的買房轉(zhuǎn)為期房?
不僅越來越多的投資者完成了期房開發(fā)，而且在過去三年中，這些詢價(jià)也超過了已完工房產(chǎn)的詢價(jià)。雖然同期 SevenCapital 的詢價(jià)中有 42% 是針對已完成的開發(fā)項(xiàng)目，但其余 58% 是針對期房物業(yè)，這表明需求不斷增長。
但是，什么是計(jì)劃外財(cái)產(chǎn)?
盡管越來越受歡迎，但許多人并不熟悉期房投資，這影響了其在許多投資組合中的加入。簡而言之，投資期房基本上意味著在建設(shè)期之前或期間進(jìn)行投資。這種投資方式通常在公寓中更常見，但也可以用于其他房產(chǎn)類型。
由于投資過程的性質(zhì)，期房物業(yè)并不適合所有人。與計(jì)劃外財(cái)產(chǎn)相關(guān)的典型時(shí)間表意味著您的資金將在建造階段被占用，但正是這個(gè)時(shí)期使計(jì)劃外投資比已完成的財(cái)產(chǎn)更有利。
為什么投資者選擇期房?
樓花帶來的機(jī)會(huì)是這種需求的根源，具有更大的資本收益潛力。將您的資金捆綁在無形資產(chǎn)中并不符合每個(gè)人的財(cái)務(wù)目標(biāo)是可以理解的，但是開發(fā)完成所花費(fèi)的時(shí)間可以看到您的投資甚至在它建成之前就已經(jīng)增值。
完成期房的平均時(shí)間約為兩年，這段時(shí)間可能會(huì)發(fā)生很多變化。在此期間，如果您已經(jīng)完成研究，周邊地區(qū)可以進(jìn)行某種形式的開發(fā)，并鼓勵(lì)您財(cái)產(chǎn)內(nèi)的自然資本增長。完成后，這可能意味著該開發(fā)項(xiàng)目的價(jià)值高于您最初支付的費(fèi)用。
這是您的計(jì)劃外投資的位置可以進(jìn)一步推動(dòng)您的回報(bào)的地方。新興地區(qū)是那些正在經(jīng)歷某種形式的復(fù)蘇的地區(qū)，通常是由于一項(xiàng)重大的再生計(jì)劃，我們在伯克希爾哈撒韋和 Bracknell 和 Slough 等公司都看到了這種情況。隨著該物業(yè)與這些再生項(xiàng)目一起開發(fā)，整個(gè)區(qū)域的價(jià)值和知名度都會(huì)增加。
租戶的需求在不斷變化，隨著對現(xiàn)代性和技術(shù)的日益關(guān)注，期房開發(fā)可以滿足這些優(yōu)先事項(xiàng)，可以說比已建成的房產(chǎn)更能滿足需求。全新公寓的承諾通常意味著新的固定裝置、配件和家具，竣工后更有可能吸引更多租戶。
我應(yīng)該考慮期房物業(yè)嗎?
與任何投資一樣，在您完成盡職調(diào)查之前，什么都不應(yīng)該被排除在外。無論您選擇股票、股票還是房地產(chǎn)，所有投資都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，但如果您發(fā)現(xiàn)自己正在考慮樓花，則有幾個(gè)考慮因素。
許多圍繞期房開發(fā)的觀點(diǎn)源于它比已完工的房產(chǎn)“風(fēng)險(xiǎn)更大”。與任何投資一樣，存在風(fēng)險(xiǎn)因素，但這通常可以在您研究的早期階段最小化。由于在建造前或建造中進(jìn)行投資的性質(zhì)，人們常常擔(dān)心開發(fā)是否會(huì)真正完成。
但是，選擇具有良好業(yè)績記錄的可信賴開發(fā)商可以顯著降低房產(chǎn)未完工的機(jī)會(huì)。那么，你應(yīng)該尋找什么?在您的研究過程中，請留意推薦信、以前的發(fā)展和完成時(shí)間，然后您就可以了解他們的聲譽(yù)。
如果您的投資目標(biāo)更短期，期房可能不適合您。由于該物業(yè)不會(huì)立即可供出租，您將無法立即產(chǎn)生被動(dòng)收入。這并不一定意味著您的投資在此期間不會(huì)賺錢，只是意味著您將無法觸摸它。
提供資本增長機(jī)會(huì)和未來租戶需求增加，樓花投資增加也就不足為奇了。與投資已建成的房產(chǎn)相比，期房開發(fā)可以提供許多好處，從現(xiàn)代設(shè)計(jì)到現(xiàn)代固定裝置和配件。隨著對這些功能的需求不可避免地持續(xù)增長，未來幾年可能有超過 75% 的投資者會(huì)選擇這種投資途徑。
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