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辦公室空置率創(chuàng)24年新高

2021-07-06 15:18:19 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 辦公室空置率飆升至近四分之一世紀(jì)以來(lái)的最高水平，同時(shí)一波新的城市塔樓正在完工。根據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)委員會(huì)的數(shù)據(jù)，在截至 1 月底的六

辦公室空置率飆升至近四分之一世紀(jì)以來(lái)的最高水平，同時(shí)一波新的城市塔樓正在完工。

根據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)委員會(huì)的數(shù)據(jù)，在截至 1 月底的六個(gè)月內(nèi)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率從 9.6% 上升至 11.7%，這是自 1997 年 1 月以來(lái)的最高水平。

房東們正爭(zhēng)先恐后地重新定位他們的建筑物，以將工人帶回這座城市，并預(yù)計(jì)隨著澳大利亞企業(yè)讓員工重返辦公室，活動(dòng)將在 2021 年回升。

在高端，基金經(jīng)理 AMP Capital 將 Corrs Chambers Westgarth 律師事務(wù)所作為其位于悉尼環(huán)形碼頭的 Quay Quarter Tower 項(xiàng)目的主要租戶。明年這座價(jià)值 30 億美元的塔樓竣工時(shí)，它將租賃近 10,000 平方米。

在私募股權(quán)公司 KKR 持有該公司 55% 的股份后，基金經(jīng)理 Colonial First State 也開(kāi)始尋找新家。

全國(guó)各地的房東都在處理空置問(wèn)題，商務(wù)區(qū)和郊區(qū)的建筑物面臨壓力，這表明問(wèn)題不僅限于市中心。

商務(wù)區(qū)的空置率從 9.2% 上升至 11.1%，為 2015 年 1 月以來(lái)的最高水平。

墨爾本商務(wù)區(qū)的空置率為 8.2%，高于 5.8%，悉尼商務(wù)區(qū)的空置率為 8.6%，高于 5.6%。

所有其他主要 CBD 市場(chǎng)的空置率都保持在兩位數(shù)，包括堪培拉 (10.1%)、布里斯班 (13.6%)、阿德萊德 (16%) 和珀斯 (20%)。

全國(guó) CBD 寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈吸納空間為 -89,477 平方米，為 2013 年 7 月以來(lái)的最低水平。

非 CBD 市場(chǎng)的空置率增幅較大，從 10.4% 增加到 13.4%，為 1995 年以來(lái)的最高水平。

墨爾本商務(wù)區(qū)的空置率為 8.2%，高于 5.8%，悉尼商務(wù)區(qū)的空置率為 8.6%，高于 5.6%。圖片：NCA NewsWire / Andrew Henshaw

在截至 1 月的六個(gè)月內(nèi)，空間的凈吸收量達(dá)到 2013 年 7 月以來(lái)的最低水平，為 -158,26 平方米。但該國(guó)最大的上市房東仍持樂(lè)觀態(tài)度。

Charter Hall 辦公室首席執(zhí)行官 Carmel Hourigan 表示，最近幾周房東開(kāi)始看到積極跡象，稱“活動(dòng)似乎有所回升”。

“整體經(jīng)濟(jì)可能比我們?nèi)ツ晗胂蟮囊茫?rdquo;她說(shuō)。

Dexus 研究部總經(jīng)理 Peter Studley 對(duì)前景持樂(lè)觀態(tài)度。“在寫(xiě)字樓市場(chǎng)經(jīng)歷了不確定的一年之后，許多關(guān)鍵領(lǐng)先指標(biāo)的改善預(yù)示著未來(lái)需求將走強(qiáng)，”他說(shuō)。

仲量聯(lián)行澳大利亞辦公室租賃主管蒂姆·奧康納 (Tim O'Connor) 表示，該公司在 2020 年下半年開(kāi)始看到大部分地區(qū)的租賃查詢和活動(dòng)增加，這種情況一直持續(xù)到 2021 年。但大多數(shù)查詢是隨著租約到期和集中在較小的一端。

“我們希望看到針對(duì)具有強(qiáng)大健康和安全特征的資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，”奧康納先生說(shuō)。

“寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將遵循 K 型復(fù)蘇，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的入住率很高，而空置壓力會(huì)下降到低質(zhì)量的建筑。”

Postma 先生指出了在家工作的趨勢(shì)，但表示聯(lián)邦和州政府以及私人雇主“大力推動(dòng)”支持重返辦公室工作，盡管越來(lái)越多地接受靈活的工作安排。

他預(yù)測(cè)會(huì)有更慷慨的工作空間比率，以便員工可以滿足社交距離規(guī)則。

Curtain 先生表示，悉尼和墨爾本的空置率將在 2021 年進(jìn)一步上升，盡管增長(zhǎng)速度將大幅放緩。

公司在重組時(shí)卸載轉(zhuǎn)租空間也是悉尼和墨爾本的一個(gè)主要因素，其影響范圍更廣。

“預(yù)計(jì)空置率上升將繼續(xù)推動(dòng)激勵(lì)措施，這將推動(dòng)主要有效租金進(jìn)一步下降，”他說(shuō)。

由于資源、衛(wèi)生和公共部門(mén)的增長(zhǎng)，布里斯班預(yù)計(jì)今年將反彈。

在創(chuàng)紀(jì)錄的鐵礦石價(jià)格的推動(dòng)下，珀斯的市場(chǎng)受到資源行業(yè)的推動(dòng)。該市因轉(zhuǎn)租空間增加而受到打擊，但不太可能達(dá)到悉尼和墨爾本的價(jià)格。

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