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新澤西州雙辦公樓交易價(jià)值略高于1.5億美元

2021-06-29 08:25:05 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 Rubenstein Partners LP 和 Vision Real Estate Partners 出售了位于新澤西州沃倫的沃倫企業(yè)中心 100 和 200 座辦公樓，交易價(jià)

Rubenstein Partners LP 和 Vision Real Estate Partners 出售了位于新澤西州沃倫的沃倫企業(yè)中心 100 和 200 座辦公樓，交易價(jià)值略高于 1.5 億美元。在仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)的協(xié)助下，該合資企業(yè)與 Exan Capital 和 Mirabaud Group 合作，獲得了總面積約為 315,000 平方英尺 A 級(jí)空間的兩處房產(chǎn)的新所有權(quán)。

Warren Corporate 100 和 200 分別位于喬治國(guó)王路 287 號(hào)和 291 號(hào)，各占地約 157,500 平方英尺，占地 68 英畝，位于新澤西州北部、曼哈頓以西約 35 英里、占地 176 英畝的沃倫企業(yè)中心辦公園區(qū)內(nèi)。Rubenstein 和 Vision 對(duì)資產(chǎn)的處置是在他們以 1.36 億美元購(gòu)買整個(gè)五棟大樓、820,000 平方英尺的沃倫企業(yè)中心綜合體之后五年進(jìn)行的，該綜合體最初于 1996 年作為朗訊科技的總部首次亮相。

在 2016 年 3 月收購(gòu)時(shí)，Rubenstein 和 Vision 承諾改造該物業(yè)，然后是一個(gè)單一租戶的企業(yè)園區(qū)，81% 租給花旗銀行，通過(guò)提高其吸引力，同時(shí)增加和多樣化其入住率。此次出售發(fā)現(xiàn)合作伙伴已經(jīng)完成了他們的目標(biāo)——自 2019 年夏天以來(lái)，最近翻修過(guò)的 Warren Corporate 100 和 200 已全部出租給 Everest Reinsurance，并且隨著 Warren Hill 的加入，園區(qū)也達(dá)到了新的高度。 20,000 平方英尺的獨(dú)立設(shè)施中心。

投資者的雷達(dá)仍向辦公室發(fā)出警報(bào)

在營(yíng)銷沃倫企業(yè) 100 和 200 時(shí)，仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)受到了投資界的極大關(guān)注，這一反應(yīng)符合當(dāng)前投資環(huán)境的溫度。仲量聯(lián)行的 2021 年第一季度報(bào)告稱：“投資者通常仍在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，信用租賃的較新的長(zhǎng)期租賃資產(chǎn)繼續(xù)產(chǎn)生最大的興趣。”

仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)高級(jí)董事總經(jīng)理凱文·奧赫恩與同事杰米·芬克和何塞·克魯茲一起代表魯賓斯坦-遠(yuǎn)景合資企業(yè)出售，并在一份準(zhǔn)備好的聲明中表示，鑒于沃倫企業(yè)中心的建筑引起了巨大的投資者興趣國(guó)內(nèi)外買家對(duì)單租戶信貸物業(yè)的需求旺盛。

貸款人看起來(lái)也很活躍

除了代表 Rubenstein 和 Vision 為 Warren Corporate 100 和 200 尋找買家外，仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)還為買家 Exan 和 Mirabaud 精心策劃了融資。JLL Capital Markets 的 Lucas Borges、Michael Johnson 和 Matthew Pizzolato 通過(guò)紐約人壽房地產(chǎn)投資者以五年期固定利率收購(gòu)貸款的形式獲得了約 1.006 億美元。

與銷售方面的同事一樣，仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)融資團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)沃倫企業(yè)中心大樓在貸款市場(chǎng)引起了強(qiáng)烈反響。大量貸款人尋求為高質(zhì)量、投資級(jí)水平、關(guān)??鍵任務(wù)的企業(yè)園區(qū)提供資金，尋求機(jī)會(huì)。

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