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WP Carey 繼續(xù)忙碌的 2021 年宣布在北美進行的新一輪工業(yè)投資總額為 1.37 億美元，使其年初至今的投資額達到約 9 億美元，加權(quán)平均租期約為 22 年。這三項投資均為售后回租交易，涵蓋五處房產(chǎn)和約 200 萬平方英尺。
所有交易均在上個月內(nèi)完成。最近的交易是 4,500 萬美元的售后回租，將最近在紐約建造的 779,000 平方英尺的配送設(shè)施凈租給 Orgill，后者是世界上最大的獨立硬件分銷商和現(xiàn)有的 WP Carey 租戶。該資產(chǎn)采用三網(wǎng)租賃方式，租期為 26 年。
該設(shè)施位于 I-90 附近的 NY-49 沿線，是 Orgill 東北部的主要配送中心。自 2018 年成為租戶以來，WP Carey 已與 Orgill 合作進行了四次收購和兩次房地產(chǎn)擴張。REIT 現(xiàn)在擁有 Orgill 在的七個配送中心中的四個。
最大的交易是 4,900 萬美元的售后回租，將位于阿拉巴馬州的 703,000 平方英尺的 A 級物流設(shè)施凈租給手工藝品零售商 JOANN，后者在 49 個州建立了一個大型全渠道平臺，在 49 個州設(shè)有零售店和強大的電子商務(wù)業(yè)務(wù)。該建筑建于 2005 年，是一個交叉對接設(shè)施，凈高高達 40 英尺。它位于亞特蘭大和阿拉巴馬州蒙哥馬利之間的 I-85 州際公路沿線，該地點允許未來擴展。該資產(chǎn)為 JOANN 全國 900 個零售點中的近三分之一供應(yīng)。該設(shè)施為三網(wǎng)租賃，租期為 20 年。
最后一筆交易是價值 4,300 萬美元的售后回租，將總面積為 497,000 平方英尺的三項物業(yè)物流組合凈租給一家北美家庭生活、工業(yè)和產(chǎn)品制造商。這家身份不明的公司擁有強大的供應(yīng)鏈能力、多元化、垂直整合的供應(yīng)商網(wǎng)絡(luò)、與大型零售商的長期合作關(guān)系以及提供電子商務(wù)服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施支持系統(tǒng)。這些資產(chǎn)包括公司的主要配送中心，包括其總部，位于芝加哥和多倫多工業(yè)市場。其中兩個位于奧黑爾和北庫克縣子市場的奧黑爾國際機場附近。該投資組合在兩個以美元計價的主租賃上按/地區(qū)進行三網(wǎng)租賃，為期 15 年。
較早的交易
最近幾個月，REIT 宣布了一系列售后回租和幾項收購。今年 5 月，WP Carey 表示已經(jīng)完成了對中西部 316,000 平方英尺食品生產(chǎn)設(shè)施的 6,500 萬美元售后回租，凈租賃給一家貨架穩(wěn)定的乳制品食品和飲料產(chǎn)品的領(lǐng)先供應(yīng)商。該設(shè)施采用三網(wǎng)租賃方式，租期為 25 年。
同時，REIT宣布了兩項工業(yè)收購。較大的交易是以 5200 萬美元購買了 203,800 平方英尺的柔性研發(fā)和制造設(shè)施，該設(shè)施已租給 Velodyne Lidar，一家用于自動駕駛汽車的傳感器技術(shù)供應(yīng)商。該物業(yè)位于加利福尼亞州南圣何塞的工業(yè)子市場，靠近 101 和 85 號高速公路，同時也是公司總部。它是三網(wǎng)租賃，剩余期限為 6.7 年。WP Carey 還以 2,700 萬美元的場外收購了位于俄亥俄州哥倫布市工業(yè)市場網(wǎng)的 567,000 平方英尺的 A 級輕型制造工廠，該工廠租給了諾爾頓開發(fā)公司的一家全資子公司。該物業(yè)位于附近US 33、I-270 和 Rickenbacker 國際機場。租期為 15 年的三聯(lián)網(wǎng)。
WP Carey 也以強勁的勢頭結(jié)束了 2020 年。REIT 在 1 月份宣布，它在 2020 年底進行了四項工業(yè)投資，總額為 1.21 億美元，占地超過 150 萬平方英尺。2020 年的最終交易包括三筆售后回租交易和一筆后續(xù)投資。其中最大的一筆交易是對位于俄亥俄州、賓夕法尼亞州、明尼蘇達州和堪薩斯州的四家制造工廠進行價值 3900 萬美元的售后回租，總面積為 488,000 平方英尺，并通過 25 年的總租期凈租給了一家混凝土墻板制造商。
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