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如果您想在 7 月買房，以下是您需要了解的信息。
買房可能是一個(gè)棘手的過程——尤其是在當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果您打算在 7 月買房，以下是您需要了解的一些關(guān)鍵事項(xiàng)。
1. 抵押貸款利率仍處于歷史低位附近
我們從 2021 年開始，30 年期抵押貸款的平均利率遠(yuǎn)低于 3%。如今，除非您可以進(jìn)行 20 年或 15 年的抵押貸款，否則您不會(huì)找到低于 3% 的固定貸款。
但不要誤會(huì)——今天的費(fèi)率仍然很有競(jìng)爭(zhēng)力。在撰寫本文時(shí)，平均 30 年期抵押貸款利率僅為 3.148%。每借入 100,000 美元，您只需支付 429 美元的貸款本金和利息?，F(xiàn)在這筆款項(xiàng)不包括財(cái)產(chǎn)稅和保險(xiǎn)等外圍家庭開支，因此您也需要將這些納入預(yù)算。但從利率的角度來看，可以節(jié)省開支。
2. 房?jī)r(jià)飆升
根據(jù) Realtor.com 的數(shù)據(jù)，5 月份，全國(guó)房屋掛牌價(jià)格中值為 380,000 美元。這比去年增長(zhǎng)了 15.2%。與此同時(shí)，與 2020 年 5 月相比，較大的都市區(qū)的平均價(jià)格上漲了 7.4%。
當(dāng)然，380,000 美元的數(shù)字代表的是上市價(jià)格。但今天許多買家發(fā)現(xiàn)，他們需要支付高于房屋要價(jià)的費(fèi)用才能獲得報(bào)價(jià)。這是因?yàn)楫?dāng)今市場(chǎng)上的許多房屋都在競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)中結(jié)束，兩個(gè)或多個(gè)買家在價(jià)格上相互競(jìng)爭(zhēng)，試圖說服賣家與他們合作。
3、房屋庫存依然偏低
根據(jù) Realtor.com 的數(shù)據(jù)，5 月份活躍的房產(chǎn)掛牌數(shù)量與去年同期相比下降了近 51%。與此同時(shí)，未售出房屋的總庫存，包括待售房屋，下降了近 21%。與 2017 年至 2019 年房地產(chǎn)市場(chǎng)的典型上市量相比，新上市房屋下降了 25.2%。
有限的庫存不僅讓您更難找到適合您品味和預(yù)算的房屋。這也意味著您必須與其他買家就可用房屋進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)——因此發(fā)生了前面提到的競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)。不幸的是，這會(huì)使買房壓力更大、成本更高。
另外需要注意的是，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有像往常一樣出現(xiàn)春季房地產(chǎn)熱潮?？赡苁且恍┵u家推遲掛牌出售他們的房屋，直到他們對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況和大流行感到更加安全為止。因此，7 月份可能會(huì)有更多房屋上市，但我們不能確定這是否會(huì)發(fā)生。
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