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熱切的投資者在商業(yè)投資組合拍賣中瞄準(zhǔn)長(zhǎng)期租賃

2021-06-26 08:30:05 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 陽(yáng)光海岸的一家海濱酒吧和布里斯班的一家托兒中心均以超過 1000 萬美元的價(jià)格售出，因?yàn)闊崆械耐顿Y者在投資組合拍賣中搶購(gòu)了價(jià)值超過 1

陽(yáng)光海岸的一家海濱酒吧和布里斯班的一家托兒中心均以超過 1000 萬美元的價(jià)格售出，因?yàn)闊崆械耐顿Y者在投資組合拍賣中搶購(gòu)了價(jià)值超過 1.33 億美元的長(zhǎng)期租約的商業(yè)資產(chǎn)。

在本周的Burgess Rawson 的兩次拍賣中，高凈值投資者再次對(duì)在大流行期間廣受歡迎的基本服務(wù)物業(yè)需求強(qiáng)勁，清盤率達(dá)到 100%。

Burgess Rawson 墨爾本董事杰米·佩林格 (Jamie Perlinger) 表示，住宅投資者現(xiàn)在也在與商業(yè)買家競(jìng)爭(zhēng)。

“投資者急于花費(fèi)大量閑置的未部署資本，”Perlinger 先生說。

“因此，由于庫(kù)存水平低，收益率正在收縮，因?yàn)橥顿Y者愿意以較低的收益率購(gòu)買以確保投資。

“被壓抑的需求增加了被住房市場(chǎng)定價(jià)過高的住宅投資者的新興趣。事實(shí)證明，基本服務(wù)租戶的吸引力、長(zhǎng)期租約、可靠的租金和強(qiáng)大的土地價(jià)值是不可抗拒的。”

Burgess Rawson 在周三的墨爾本拍賣會(huì)上拍賣了 26 處房產(chǎn)，來自澳大利亞、新西蘭、、和的 1000 多人觀看了拍賣。

該機(jī)構(gòu)表示，這些房產(chǎn)的平均售價(jià)比底價(jià)高出 11%，總計(jì)超過 1.09 億美元，其中兩處房產(chǎn)的價(jià)格未公開。

在周二的悉尼拍賣會(huì)上，10 處房產(chǎn)以總計(jì) 2430 萬美元的價(jià)格售出，其中一處資產(chǎn)的售價(jià)未公開。

銷售額最大的是陽(yáng)光海岸的Pelican Waters Tavern，以 4.15% 的收益率以 1,080 萬美元的價(jià)格售出，以及布里斯班商務(wù)區(qū)的一家托兒中心，以 6.62% 的收益率以 1,015 萬美元的價(jià)格售出。

Pelican Waters Tavern 是澳大利亞最大的酒吧業(yè)主 ALE Property Group 投放市場(chǎng)的四家獎(jiǎng)杯酒吧之一。每家公司都與澳大利亞最大的酒吧運(yùn)營(yíng)商 ALH 簽訂了為期 25 年的三重凈租賃合同，該公司的母公司 Endeavor Group 由 Woolworths 持有 85.5% 的股份。

布里斯班的 愛丁堡城堡酒店 和凱德隆公園酒店 分別以 750 萬美元和 460 萬美元的價(jià)格售出，而 位于維多利亞州拉特羅布谷的 Morwell 酒店則以306 萬美元的價(jià)格售出。

Tabcorp 在悉尼 Neutral Bay 出租的一處房產(chǎn)作為 TAB 站 吸引了 100 名投資者的興趣，售價(jià)為 340 萬美元。

Burgess Rawson 副董事 Kieran Bourke 說：“A 級(jí)、在 ASX 上市的租戶、位置和有利的租賃條款都是該物業(yè)獲得利息的主要吸引力。”

Bourke 先生表示，Star Discount Chemist 在新南威爾士州卡迪夫鎮(zhèn)以 4.43% 的低收益率出售了一家由Star Discount Chemist租用的藥房，售價(jià) 2,655,000 美元 ，這表明當(dāng)前對(duì)強(qiáng)勁的區(qū)域商業(yè)資產(chǎn)的需求。

“隨著人們從中心城市轉(zhuǎn)移到偏遠(yuǎn)地區(qū)的趨勢(shì)，我們注意到市場(chǎng)發(fā)生了變化，偏遠(yuǎn)地區(qū)資產(chǎn)變得越來越受追捧，”他說。

Burgess Rawson 導(dǎo)演 Simon Staddon 預(yù)測(cè)這將是一個(gè)持久的趨勢(shì)。

他說， 新南威爾士州南海岸 Nowra的 Chemist Warehouse以 2,755,000 美元的價(jià)格出售，Mona Vale一家醫(yī)療中心的拍賣前售價(jià)為 700,000 美元，這表明基本服務(wù)醫(yī)療資產(chǎn)類別的實(shí)力和需求。

“這個(gè)行業(yè)現(xiàn)在非常火爆，而且越來越受歡迎，”斯塔登先生說。

Perlinger 先生指出，租給珀斯郊區(qū) Quinns Rocks 的 Sparrow Early Learning的托兒中心在拍賣前以 272 萬澳元的價(jià)格售出，收益率達(dá)到 5.36%，創(chuàng)下歷史新高。

“這是西澳托兒投資有史以來最高的收益率，”他說。

“一位私人投資者迫不及待地等到拍賣日，以令人垂涎的 20 年三倍凈租約搶購(gòu)該物業(yè)。”

在三個(gè)屬性 金斯敦， 莫寧 和 威文霍 租給塔斯馬尼亞硬件品牌Nubco中，ASX列出考文垂組，用于組合的$ 7335000出售的一部分，平均上述儲(chǔ)備12%。

墨爾本 Thomastown 的一家 Carl's Jr漢堡餐廳以 641 萬澳元的價(jià)格售出。

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