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LMS Remortgage Healthcheck Index 顯示了再抵押市場(chǎng)的整體健康狀況，并跟蹤四個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)的變化：再抵押批準(zhǔn)的數(shù)量和價(jià)值、再抵押借貸成本、房主權(quán)益價(jià)值和消費(fèi)者情緒。該指數(shù)還顯示了再抵押活動(dòng)如何與更廣泛的市場(chǎng)條件一起表現(xiàn)，以及關(guān)鍵指標(biāo)如何影響消費(fèi)者支出和習(xí)慣。
LMS 再抵押指數(shù)在 2021 年第一季度上漲 9.6 點(diǎn)至 64.4，這是自 2015 年第二季度以來的最高讀數(shù)，除非 2020 年第三季度出現(xiàn)暫時(shí)反彈，這是自 2013 年第二季度以來整體指數(shù)中最強(qiáng)勁的季度漲幅。 背后的主要驅(qū)動(dòng)因素上升的是轉(zhuǎn)按批準(zhǔn)和借款成本指標(biāo)。再抵押貸款批準(zhǔn)指標(biāo)飆升 12.9 點(diǎn)至 69.4。這接近于 2020 年第三季度(自我們開始追蹤以來)的歷史新高。
盡管貸款人的批準(zhǔn)數(shù)量持續(xù)偏低，但這種強(qiáng)勁的表現(xiàn)還是出現(xiàn)了，它們似乎在每季度 100,000 左右找到了一個(gè)新的平臺(tái)。三個(gè)月的滾動(dòng)平均值在第一季度僅略有增加，從 2020 年第四季度的 101,857 上升至 102,002。相比之下，從 2019 年 12 月到 2020 年 2 月的 3 個(gè)月滾動(dòng)平均值為 151,736，最后記錄的“預(yù)大流行”的數(shù)字。
該指標(biāo)的增加幾乎完全是由更高的平均批準(zhǔn)值驅(qū)動(dòng)的。隨之而來的是英格蘭和威爾士的房地產(chǎn)價(jià)值繼續(xù)上漲，并表明隨著利率保持低位，擁有更昂貴房產(chǎn)的房主也越來越多地利用機(jī)會(huì)進(jìn)行再抵押。
借款成本指標(biāo)在第一季度提高了 18.4 點(diǎn)至 59.6，為 2020 年第一季度以來的最高值。
兩年期和五年期固定利率抵押貸款的抵押貸款利率在第一季度下降，而標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)利率抵押貸款基本保持穩(wěn)定。十年期固定利率在 2020 年第四季度和 2021 年第一季度之間小幅上漲。抵押貸款利率下降和利差縮小都有助于降低消費(fèi)者的借貸成本。
房主權(quán)益指標(biāo)在今年第一季度略有上升，上升 0.8 點(diǎn)至 74.7。指標(biāo)增長是由于房價(jià)在今年前三個(gè)月保持上漲趨勢(shì)，盡管價(jià)格增長在本季度末略有放緩。
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