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澳大利亞郵政租用的本迪戈 (Bendigo) 大樓本周在競爭性拍賣中以 637.5 萬澳元的價格售出，墨爾本投資者戰(zhàn)勝了當?shù)馗倶苏摺?/p>
Burgess Rawson 的銷售代理兼董事 Jamie Perlinger 表示，Williamson St 房產(chǎn)的售價凸顯了 Bendigo 商業(yè)市場的持續(xù)實力。
“投資者正在尋找成熟的區(qū)域城市的增長和房產(chǎn)——而這一點符合所有條件，”他說。
澳大利亞郵政在 CBD 物業(yè)經(jīng)營著一家大型零售店、1500 個郵政信箱和 24.7 個包裹儲物柜。另一個租戶 Millson 商務中心租賃私人辦公空間，入住率超過 90%。
這座 1222 平方米的兩層建筑于 2016 年翻新，耗資 250 萬美元。
Perlinger 先生表示，Bendigo 商務區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)受益于政府投資項目的中心，其中包括 6000 萬澳元的 TAFE 大樓重建項目、9000 萬澳元的政府中心(將雇用 1000 人)以及 1.6 億澳元的地方法院重建項目。
他說，投資者可以預期本迪戈商業(yè)地產(chǎn)的回報率在 4.5% 至 6% 之間。
本月早些時候，澳大利亞統(tǒng)計局透露，2020 年有 43,000 名澳大利亞人從首府城市遷往偏遠地區(qū)，這是有記錄以來流入偏遠地區(qū)的最大人數(shù)。
根據(jù) REA 集團的數(shù)據(jù)，在截至 2021 年 4 月的一年中，本迪戈的房價中值上漲了 17.5%，2020 年該市的商業(yè)地產(chǎn)搜索量上漲了 14.1%。同期，巴拉瑞特商業(yè)地產(chǎn)的搜索量增長了 11.1%。
本迪戈市最近的商業(yè)銷售反映了州際投資者對維多利亞第四大城市的興趣。
去年 12 月，一位墨爾本投資者通過 Tweed Sutherland First National 以 401 萬澳元的價格購買了46-48 Edward St。
今年 1 月，一棟俯瞰城市地標 Alexandra 噴泉的商業(yè)建筑以略低于 140 萬澳元的要價賣給了墨爾本的一位投資者。該建筑位于 Pall Mall 和 Mitchell 街的拐角處，有兩處租約和 545 平方米的建筑面積。
McKean McGregor Real Estate 的銷售代理 Jeremy Brown 表示，他毫不懷疑該市會繼續(xù)吸引州際買家，但目前這是供不應求的情況。
他告訴 realcommercial.com.au 說：“我們有一個客戶認為本迪戈有很大的發(fā)展空間，可能會進行進一步的收購。”他補充說，隨著首府城市市場收益率收緊，投資者將在本迪戈的商業(yè)房地產(chǎn)市場中找到更大的價值。
本周，位于267 Lyttleton Terrace 和 49-55 Williamson St 的一處主要商業(yè)用地以675 萬澳元的價格賣給了墨爾本開發(fā)商，土地稅后收益率為 5%。該物業(yè)的底價為475萬美元。該物業(yè)有七個租約，包括全國性零售商 Endota Spa、Aplifon、AMP 和 The Complete Garden。
Stonebridge Property Group 的代理 Nic Hage、Rorey James 和 Kevin Tong 管理了此次交易。
哈格先生告訴 realcommercial.com.au 對該物業(yè)的興趣“非常強烈”，有 130 個小組審查了該物業(yè)和 9 個正式職位。
“來自塔斯馬尼亞、悉尼、、本迪戈和墨爾本的團體提交了職位，引起了廣泛的興趣，”他說。
“過去九個月，需求或區(qū)域投資大幅增加，”詹姆斯先生補充道。
Flaherty 女士說，區(qū)域城市的商業(yè)建筑有全國性零售商或州或聯(lián)邦政府機構作為租戶，這樣的投資更安全。
“然而，像政府或全國零售商這樣的租戶的租期更長，而且往往是可靠的收入來源，因此風險較低。
“像 Coles 和 Woolworths 這樣的企業(yè)也是很好的租戶，因為它們是風險較低的租戶。它們是將人們帶入一個區(qū)域的吸引人的地方。因此，例如，如果您有一個靠近 Coles 或 Woolworths 的商業(yè)物業(yè)，那將增加您物業(yè)的人流量，從而使您的物業(yè)對潛在租戶的需求更大。”
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