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房地產(chǎn)投資公司KPGFunds (KPG) 今天公布了其第一季度紐約市RCSI 指數(shù)結果。KPG 準確地預測了寫字樓租賃活動的激增，現(xiàn)在已恢復到之前的租賃水平。
在第一季度，曼哈頓的租戶需求比 2021 年任何時候都多，現(xiàn)在已經(jīng)恢復到前的租賃活動。根據(jù)分析，大部分新租戶需求來自中城南部，比去年第三季度增長了驚人的 27%。NOHO/SOHO 一直是表現(xiàn)最好的子市場，并且已經(jīng)從 Park Avenue 撤出，僅保住了頭把交椅。中城南部的 RSSI 指數(shù)同比增長了 72.9%，而中城增長了 9.5%，而市中心則收縮了驚人的 57%。
KPG Funds 首席執(zhí)行官 Greg Kraut 表示： “寫字樓需求數(shù)據(jù)可作為未來租賃活動的指標，Midtown South繼續(xù)表現(xiàn)出色，Downtown 繼續(xù)表現(xiàn)不佳。”
租戶現(xiàn)在正在使用辦公空間來吸引和留住人才。Kraut 說，充滿活力的工作/生活/娛樂場所迎合了高增長、尋求利用紐約市深厚而熟練的千禧一代人才庫的新興公司。
在涼爽的地方，高度舒適和設計師的辦公產(chǎn)品現(xiàn)在是王道，這與市場上剩余的商品產(chǎn)品形成鮮明對比。根據(jù) KPG 的報告，在市中心，對辦公空間的需求同比下降了 18%。
“涼爽地區(qū)對高端優(yōu)質空間的需求急劇增加。幸運的是，KPG Funds 預見到了這一點，并在中城南部收購了房產(chǎn)，并將其空間預建到了市場標準的新高度，”Newmark 高級管理人員說大衛(wèi)·E·馬拉維爾導演。
相對強度子市場指數(shù) (RSI) 是用于分析商業(yè)房地產(chǎn)市場的技術指標。它旨在根據(jù)最近一個季度 TIMS(市場租戶)的需求與該子市場的總可用性比較，繪制建筑物或子市場的當前和歷史優(yōu)勢或劣勢。
RSSI 被歸類為動量振蕩器，用于測量租戶需求的速度和幅度。RSSI 將動量計算為 TIMS 與特定子市場中可用性的比率。分數(shù)越低，該市場的需求越多，反之亦然，占該市場可用性的百分比。百分比越高，需求越多。
RSSI 的衡量范圍為 0 到 100。低于 2.0 的水平發(fā)生的頻率較低，但表明該子市場的動力更強，這將降低供應并增加需求。相對強度子市場指數(shù)由KPG Funds的Greg Kraut和Rod Kritsberg開發(fā)。RSSI 提供的信號告??訴投資者何時應該買賣建筑物或市場。
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