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JLL Income Property Trust，一家機(jī)構(gòu)管理的每日資產(chǎn)凈值房地產(chǎn)投資信托基金(納斯達(dá)克股票代碼：郵編;郵編; 郵編; ZIPIMX )擁有63 億美元的投資組合資產(chǎn)，今天宣布收購亞特蘭大東北配送中心，這是一個(gè) 458,000 平方英尺的 A 級(jí)工業(yè)地產(chǎn)，戰(zhàn)略性地位于亞特蘭大東北部工業(yè)子市場(chǎng)，是亞特蘭大地鐵的頂級(jí)工業(yè)地產(chǎn)子市場(chǎng)之一。最近建造的長期租賃單租戶倉庫以大約5400 萬美元。
仲量聯(lián)行收入財(cái)產(chǎn)信托總裁兼首席執(zhí)行官艾倫·斯瓦林根 ( Allan Swaringen ) 表示： “亞特蘭大東北配送中心非常適合我們地理多元化的工業(yè)組合，因?yàn)樗拷豢商娲慕煌ɑA(chǔ)設(shè)施、A 級(jí)建筑以及亞特蘭大工業(yè)市場(chǎng)的積極動(dòng)態(tài)。” “亞特蘭大東北部工業(yè)子市場(chǎng)的租金增長驚人，引領(lǐng)亞特蘭大所有子市場(chǎng)的發(fā)展。亞特蘭大整體已被證明是一個(gè)強(qiáng)大的工業(yè)市場(chǎng)，并在 LaSalle Research & Strategy 排名全國第五，部分原因是其對(duì)商業(yè)友好的稅收結(jié)構(gòu)、通往主要道路的便捷通道和龐大的就業(yè)基礎(chǔ)。鑒于持續(xù)強(qiáng)勁的租戶需求以及對(duì)該行業(yè)的積極長期前景，我們認(rèn)為工業(yè)地產(chǎn)將繼續(xù)成為我們投資組合的增持目標(biāo)，我們相信這將為我們的股東帶來穩(wěn)定的收入。”
亞特蘭大是第四大倉庫市場(chǎng)，擁有近 8 億平方英尺的工業(yè)空間。亞特蘭大擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，包括州際高速公路、最繁忙的機(jī)場(chǎng)和鐵路基礎(chǔ)設(shè)施，包括與第四大集裝箱出口港口薩凡納港的直接連接，亞特蘭大是東南部的主要配送中心。它距離近 80% 的人口也只有兩天車程。
東北亞特蘭大配送中心戰(zhàn)略性地位于亞特蘭大最大的東北亞特蘭大子市場(chǎng)，包括都會(huì)區(qū)最多樣化的租戶群，吸引了各行各業(yè)的大型街區(qū)配送租戶和中小型租戶。該物業(yè)的位置還得益于靠近 85 號(hào)州際公路，方便前往亞特蘭大、卡羅來納州、田納西州和佛羅里達(dá)州。根據(jù) LaSalle Research & Strategy 的核心工業(yè)目標(biāo)市場(chǎng)分析，亞特蘭大東北部子市場(chǎng)是 LaSalle 的“增持”市場(chǎng)之一，因?yàn)槠淇傮w總回報(bào)率高于平均水平，且預(yù)期波動(dòng)性較低。2021 年，該子市場(chǎng)的工業(yè)租金增長 11.3%，過去五年租金增長 39%。
該 A 級(jí)物業(yè)是在場(chǎng)外購得的，并受益于 7 年的租賃期，每年租金上漲 3%。
JLL Income Property Trust 的總產(chǎn)業(yè)配置現(xiàn)已超過19 億美元，約占其6.3 美元投資組合的 31%，其中包括 12 個(gè)主要市場(chǎng)的 54 處房產(chǎn)，所有這些房產(chǎn)均被 LaSalle 的研究與戰(zhàn)略集團(tuán)評(píng)為高度或目標(biāo)市場(chǎng)。
JLL Income Property Trust 是一個(gè)由機(jī)構(gòu)管理的每日資產(chǎn)凈值房地產(chǎn)投資信托基金，為投資者帶來由機(jī)構(gòu)投資管理團(tuán)隊(duì)挑選并由世界領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司之一贊助的不斷增長的商業(yè)房地產(chǎn)投資組合。
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