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Irongate Group (IAP) 宣布收購(gòu)澳大利亞首都堪培拉的一處辦公物業(yè)，并進(jìn)行全面承銷的機(jī)構(gòu)配售。
IAP 已簽訂合同，以 7,375 萬澳元的總購(gòu)買價(jià)收購(gòu)位于堪培拉首都區(qū)悉尼大道 38 號(hào)的物業(yè)的 100% 權(quán)益，相當(dāng)于初始收益率為 5.13%。該公司還宣布了一項(xiàng)完全包銷的機(jī)構(gòu)配售，以每份合訂證券 1.47 澳元的發(fā)行價(jià)籌集約 5,000 萬澳元，為收購(gòu)和相關(guān)交易成本提供部分資金。
該物業(yè)是一座 A 級(jí)寫字樓，包括位于堪培拉主要辦公區(qū)之一的四層樓，共有 8 901m 2的住宿空間。它的 55% 租給了澳大利亞聯(lián)邦政府的一個(gè)部門澳大利亞審計(jì)署，租期還有 13.5 年，年度固定租金審查為 3.5%。
辦公空間的余額 (3 920m 2 ) 受供應(yīng)商提供的 24 個(gè)月不可退還的總租金擔(dān)保的約束，從而導(dǎo)致該物業(yè)的加權(quán)平均租賃到期 (WALE) 在 8 和 1半年。
“此次交易建立在 IAP 收購(gòu)戰(zhàn)略位置、優(yōu)質(zhì)創(chuàng)收物業(yè)的往績(jī)基礎(chǔ)之上。在過去兩年中，該物業(yè)在裝修和翻新工程上花費(fèi)了大約 1,260 萬澳元，包括全面升級(jí)中庭大堂、增加行程結(jié)束設(shè)施和翻新地板設(shè)施。 ”IAP 首席執(zhí)行官 Graeme Katz 評(píng)論道。
“此次配售的收益將用于部分資助收購(gòu)，為 IAP 提供了增加流動(dòng)性的機(jī)會(huì)，同時(shí)保留資產(chǎn)負(fù)債表能力以實(shí)現(xiàn)未來增長(zhǎng)。在收購(gòu)和配售后，IAP 的負(fù)債率為 30.6%，處于目標(biāo)范圍 30% 至 40% 的下限。”他總結(jié)道。
此次收購(gòu)將于 2021 年 6 月29日完成。
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