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為什么陽光海岸寫字樓市場是澳大利亞最強勁的市場之一

2021-06-10 16:27:47 樓盤信息 來源:
導(dǎo)讀 隨著去年首府城市的寫字樓空置率急劇上升,陽光海岸正在上演不同的故事。市場上的大量建筑被穩(wěn)步吸納,新的A級項目迅速擠滿了租戶。根據(jù)房

隨著去年首府城市的寫字樓空置率急劇上升,陽光海岸正在上演不同的故事。

市場上的大量建筑被穩(wěn)步吸納,新的A級項目迅速擠滿了租戶。根據(jù)房地產(chǎn)委員會的數(shù)據(jù),隨著空置率從 2019 年的 22% 的高位下降到今年 1 月的僅 13%,陽光海岸成為昆士蘭州最熱門的寫字樓市場。

Herron Todd White 的 Chris McKillop 表示,市場多年來一直在穩(wěn)步改善。“它非常活躍,而且進展順利,”他說。“然后在過去的 12 到 18 個月里就變得異常火爆。”

在這家房地產(chǎn)估價公司的最新報告中,陽光海岸被指定為該國唯一接近頂峰的寫字樓市場。值得注意的是,被視為“上升寫字樓市場”的地區(qū)是拜倫灣、利斯莫爾和巴利納等地區(qū)。

盡管大流行和遠程工作安排已將大部分寫字樓市場推向了未知領(lǐng)域,但在許多地區(qū),對辦公空間的需求遠未減弱。

“你環(huán)顧陽光海岸,在某些方面,就像新冠病毒從未發(fā)生過一樣,”麥基洛普先生說。

他說,陽光海岸大學(xué)醫(yī)院周圍醫(yī)療部門的擴張在一定程度上推動了辦公空間的使用。“而陽光海岸是全國初創(chuàng)企業(yè)水平最高的地區(qū)之一。有很多孵化器。”

新的 Maroochydore 市中心計劃在未來 15 年內(nèi)提供 160,000 平方米的商業(yè)和零售空間,Walker Corporation 最近簽署了一項價值 25 億美元的開發(fā)協(xié)議。

Foundation Place 是在新市中心開設(shè)的第一個商業(yè)項目,其成功提振了當(dāng)?shù)貙懽謽鞘袌龅男判摹?/p>

Evans Long 開發(fā)的五層辦公樓在竣工后數(shù)月內(nèi)全部出租。

Transact Property Group 董事 Mark Dann 表示,他現(xiàn)在正在處理對 A1 的詢問,這是開發(fā)商在 Maroochydore CBD 的下一個擬議零售和辦公項目。

“調(diào)查肯定非常強烈,我們將這歸功于 Foundation Place 的成功,”丹恩先生說。“這讓當(dāng)?shù)仄髽I(yè)和商業(yè)市場更有信心。”

Foundation Place 在年初被基金經(jīng)理 Primewest 以 3000 萬美元的價格收購。

丹恩先生說,自大流行開始以來,人們從東部沿海主要城市的轉(zhuǎn)移推動了當(dāng)?shù)貙懽謽鞘袌龅陌l(fā)展。

“人們紛紛表示,‘我可以在家工作’……但在家工作一段時間后,可能不太理想,所以他們出去尋找空間。”

丹恩先生說,他的機構(gòu)很難為租戶找到 50 至 120 平方米的小型辦公空間。“老實說,可用的東西并不多。兩年前,會有一頁又一頁的列表。”

他指出,隨著擁有更多設(shè)施的新辦公項目進入市場或正在籌備中,“質(zhì)量上乘”。

盡管空置率下降,但凈租金水平在過去兩年保持穩(wěn)定。

“還是很劃算的。有每平方米 450 美元的 A 級空間,”Herron Todd White 的 Chris McKillop 說,并補充說這些空間通常包括停車位和景觀。

他預(yù)計新的 Maroochydore 區(qū)將繼續(xù)吸引來自陽光海岸各地的企業(yè)。

“我們的空置空間都是 15 或 20 年前建造的舊庫存,可能位于混合用途的位置。”


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