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為什么陽(yáng)光海岸寫(xiě)字樓市場(chǎng)是澳大利亞最強(qiáng)勁的市場(chǎng)之一

2021-06-10 16:27:47 樓盤(pán)信息 來(lái)源：
導(dǎo)讀 隨著去年首府城市的寫(xiě)字樓空置率急劇上升，陽(yáng)光海岸正在上演不同的故事。市場(chǎng)上的大量建筑被穩(wěn)步吸納，新的A級(jí)項(xiàng)目迅速擠滿了租戶。根據(jù)房

隨著去年首府城市的寫(xiě)字樓空置率急劇上升，陽(yáng)光海岸正在上演不同的故事。

市場(chǎng)上的大量建筑被穩(wěn)步吸納，新的A級(jí)項(xiàng)目迅速擠滿了租戶。根據(jù)房地產(chǎn)委員會(huì)的數(shù)據(jù)，隨著空置率從 2019 年的 22% 的高位下降到今年 1 月的僅 13%，陽(yáng)光海岸成為昆士蘭州最熱門(mén)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

Herron Todd White 的 Chris McKillop 表示，市場(chǎng)多年來(lái)一直在穩(wěn)步改善。“它非?；钴S，而且進(jìn)展順利，”他說(shuō)。“然后在過(guò)去的 12 到 18 個(gè)月里就變得異?；鸨?rdquo;

在這家房地產(chǎn)估價(jià)公司的最新報(bào)告中，陽(yáng)光海岸被指定為該國(guó)唯一接近頂峰的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。值得注意的是，被視為“上升寫(xiě)字樓市場(chǎng)”的地區(qū)是拜倫灣、利斯莫爾和巴利納等地區(qū)。

盡管大流行和遠(yuǎn)程工作安排已將大部分寫(xiě)字樓市場(chǎng)推向了未知領(lǐng)域，但在許多地區(qū)，對(duì)辦公空間的需求遠(yuǎn)未減弱。

“你環(huán)顧陽(yáng)光海岸，在某些方面，就像新冠病毒從未發(fā)生過(guò)一樣，”麥基洛普先生說(shuō)。

他說(shuō)，陽(yáng)光海岸大學(xué)醫(yī)院周?chē)t(yī)療部門(mén)的擴(kuò)張?jiān)谝欢ǔ潭壬贤苿?dòng)了辦公空間的使用。“而陽(yáng)光海岸是全國(guó)初創(chuàng)企業(yè)水平最高的地區(qū)之一。有很多孵化器。”

新的 Maroochydore 市中心計(jì)劃在未來(lái) 15 年內(nèi)提供 160,000 平方米的商業(yè)和零售空間，Walker Corporation 最近簽署了一項(xiàng)價(jià)值 25 億美元的開(kāi)發(fā)協(xié)議。

Foundation Place 是在新市中心開(kāi)設(shè)的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其成功提振了當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓市場(chǎng)的信心。

Evans Long 開(kāi)發(fā)的五層辦公樓在竣工后數(shù)月內(nèi)全部出租。

Transact Property Group 董事 Mark Dann 表示，他現(xiàn)在正在處理對(duì) A1 的詢問(wèn)，這是開(kāi)發(fā)商在 Maroochydore CBD 的下一個(gè)擬議零售和辦公項(xiàng)目。

“調(diào)查肯定非常強(qiáng)烈，我們將這歸功于 Foundation Place 的成功，”丹恩先生說(shuō)。“這讓當(dāng)?shù)仄髽I(yè)和商業(yè)市場(chǎng)更有信心。”

Foundation Place 在年初被基金經(jīng)理 Primewest 以 3000 萬(wàn)美元的價(jià)格收購(gòu)。

丹恩先生說(shuō)，自大流行開(kāi)始以來(lái)，人們從東部沿海主要城市的轉(zhuǎn)移推動(dòng)了當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展。

“人們紛紛表示，‘我可以在家工作’……但在家工作一段時(shí)間后，可能不太理想，所以他們出去尋找空間。”

丹恩先生說(shuō)，他的機(jī)構(gòu)很難為租戶找到 50 至 120 平方米的小型辦公空間。“老實(shí)說(shuō)，可用的東西并不多。兩年前，會(huì)有一頁(yè)又一頁(yè)的列表。”

他指出，隨著擁有更多設(shè)施的新辦公項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)或正在籌備中，“質(zhì)量上乘”。

盡管空置率下降，但凈租金水平在過(guò)去兩年保持穩(wěn)定。

“還是很劃算的。有每平方米 450 美元的 A 級(jí)空間，”Herron Todd White 的 Chris McKillop 說(shuō)，并補(bǔ)充說(shuō)這些空間通常包括停車(chē)位和景觀。

他預(yù)計(jì)新的 Maroochydore 區(qū)將繼續(xù)吸引來(lái)自陽(yáng)光海岸各地的企業(yè)。

“我們的空置空間都是 15 或 20 年前建造的舊庫(kù)存，可能位于混合用途的位置。”

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