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企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算知識介紹

2023-10-06 17:08:47 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算企業(yè)房產(chǎn)稅是指以單位的住房及所得為納稅主體，以其房屋的計稅余額或租金所得為納稅基礎(chǔ)，對產(chǎn)權(quán)人征收的一種物業(yè)稅。按照稅法的規(guī)定，應(yīng)按下列兩種方式計算：房屋原價一次扣除10%至30%后的余額。其計算公式是：房屋的賬面價值×（1-10%-30%）×2%。以租金收入為基礎(chǔ)，其計算公式如下：年營業(yè)稅=年租金收入×12%。

以上企業(yè)房產(chǎn)稅的計算方式是以年為單位，如果是分期付款，例如以六個月為單位，則以年為單位除以2；按季度支付，每年的稅款除以4；如果是每月的話，那么每年的稅款就會被12除。對自用工業(yè)用地的地下建筑，按其原價的50%，按其原值計算。對與地面建筑物連接的地下建筑，按地上建筑物的相關(guān)法規(guī)，將其作為一個整體，按相關(guān)法規(guī)進行征稅。《民法典》第8條規(guī)定，民事主體在民事行為中應(yīng)當(dāng)不違法、不能違背公序良俗。

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。房屋是一種具有屋頂和圍護結(jié)構(gòu)，可以為人們提供生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲存物品的地方。但是，與房子無關(guān)的建筑物，如圍墻，暖房，水塔，煙囪，室外游泳池等，都不是財產(chǎn)。但是，室內(nèi)泳池是物業(yè)的一部分。因為開發(fā)商開發(fā)的商品房在銷售之前屬于房地產(chǎn)開發(fā)商的一種商品，所以在銷售之前，開發(fā)商對其銷售的商品不征稅；但是，在銷售之前，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)使用或出租或出租的房屋，應(yīng)當(dāng)依法征稅。

對繳納企業(yè)房產(chǎn)稅負(fù)有責(zé)任的單位和個人。物業(yè)稅是由業(yè)主交納的。凡屬國有財產(chǎn)的，均由其運營和管理部門自行繳納。房屋所有權(quán)抵押的，應(yīng)由抵押人支付。產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地，或產(chǎn)權(quán)不明確、租賃合同糾紛尚未解決時，應(yīng)交物業(yè)管理人或業(yè)主支付。所以，以上財產(chǎn)的所有權(quán)人、經(jīng)營管理單位、典當(dāng)承租人、房產(chǎn)代管人和使用人，統(tǒng)稱為財產(chǎn)稅的納稅人。

國有產(chǎn)權(quán)的，由其經(jīng)營和管理部門繳稅；財產(chǎn)權(quán)歸集體或個人所有者，均應(yīng)繳稅；財產(chǎn)抵押的，由抵押人繳納稅款；產(chǎn)權(quán)人、承典人不在其住所的，應(yīng)由其管理人、使用人繳納稅款；如物業(yè)所有權(quán)不能確定、租約爭議不能解決，則應(yīng)由物業(yè)管理人或業(yè)主繳稅。

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