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容積率如何計(jì)算知識(shí)介紹

2023-10-06 16:45:01 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的容積率如何計(jì)算這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些容積率如何計(jì)算相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享...

目前關(guān)于大家提出的容積率如何計(jì)算這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些容積率如何計(jì)算相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

容積率的計(jì)算方式是，總建筑面積/總用地面積=容積率。容積率官方的概念指得是項(xiàng)目用地區(qū)域內(nèi)總體建筑面積和項(xiàng)目總體用地面積的比率。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是小區(qū)的總居住數(shù)，人數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系。住戶越少，人口就越少，面積就越大，住起來(lái)就越舒適。

依照計(jì)算公式可以看出，規(guī)劃占地面積一樣的情況下，樓房面積越大，容積率就越大，人口的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然就不會(huì)很好。所以，通常容積率小的樓房，房產(chǎn)商就會(huì)相應(yīng)提升每套房的單位價(jià)錢。所以容積率低居住舒適，但是房?jī)r(jià)會(huì)比較高一些，容積率高的話居住舒適度沒(méi)有那么好，但是房?jī)r(jià)相對(duì)便宜。

容積率5,綠化率35%怎么樣？容積率5,綠化率35%算做中等。通常情況下，小區(qū)的綠化率越大，容積率就越小，且樓房面積也會(huì)比較小，而房產(chǎn)商可以用來(lái)回收資產(chǎn)的面積就會(huì)越小，但住戶就會(huì)舒適度越高。小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)綠地面積占用地面積總和應(yīng)大于30%，中心城區(qū)不小于25%。小區(qū)綠化率35%的樓房是達(dá)標(biāo)的。小區(qū)綠化率是小區(qū)內(nèi)環(huán)保設(shè)施的總面積除以小區(qū)土地面積總和。我國(guó)在小區(qū)綠化率這方面有指出，新修建小區(qū)的綠化率需要大于30%，老舊小區(qū)的綠化率需大于25%，所以小區(qū)綠化率35%的樓房是可以放心購(gòu)買的。

容積率0好嗎？小區(qū)容積率0是指這個(gè)小區(qū)建筑總面積占用地總面積的兩倍，容積率越低，小區(qū)的樓房密度與樓房樓層就比較低，居住環(huán)境就越舒適。容積率0的小區(qū)大多數(shù)以多層，或是小高層住房，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)最好選擇容積率不大于0的小區(qū)。實(shí)際上，容積率就是小區(qū)總面積和用地面積的比值。

如何用容積率來(lái)衡量住房？通常來(lái)說(shuō)容積率少于0.3的都是高檔別墅。而在0.3至0.5之間的是普通的獨(dú)棟別墅。

當(dāng)容積率在0.5至0.8之間的，通常是雙拼與聯(lián)排的別墅。

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