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商品房預(yù)售許可證是什么意思知識(shí)介紹

2023-10-06 16:42:17 房產(chǎn)百科來(lái)源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的商品房預(yù)售許可證是什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些商品房預(yù)售許可證是...

目前關(guān)于大家提出的商品房預(yù)售許可證是什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些商品房預(yù)售許可證是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

商品房預(yù)售許可證就是當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)同意開(kāi)發(fā)商出售開(kāi)發(fā)的房屋文件，有了這個(gè)預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商的房子才可以出售，那么想買(mǎi)房的人才可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都要集齊五證最難辦的一證就是預(yù)售許可證，因?yàn)樗枰牟牧媳容^多，審核條件也比較苛刻，一般能拿到預(yù)售許可證的樓盤(pán)基本上都已經(jīng)快要完工，爛尾的幾率比較小。當(dāng)然最保險(xiǎn)的還是買(mǎi)現(xiàn)房會(huì)比較好一些，雖然現(xiàn)房的優(yōu)惠價(jià)格并不是特別多，但是風(fēng)險(xiǎn)小，期房?jī)?yōu)惠力度大，但是爛尾的風(fēng)險(xiǎn)比較大。

商品房預(yù)售許可證是一棟樓一個(gè)嗎？商品房預(yù)售許可證并不是一棟樓一個(gè)預(yù)售證的。一般一本商品房預(yù)售許可證最多能夠登記三棟樓，因此每個(gè)開(kāi)發(fā)商建造的樓盤(pán)，都會(huì)持有一本以上的商品房預(yù)售許可證，因此并不是一棟樓一個(gè)商品房預(yù)售許可證。具體如何安排，要看開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃，一般開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)了預(yù)售許可證之后，十天之內(nèi)是要開(kāi)盤(pán)的，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)分批次銷售，因此申請(qǐng)一次預(yù)售許可證，只會(huì)登記一部分房屋。

商品房使用年限一般是多少年？普通的住宅商品房，正常的土地使用年限是70年，也就是大產(chǎn)權(quán)。如果是商住兩用的房屋，使用年限正常在50年左右。如果是店鋪純商業(yè)的房產(chǎn)，那么正常是規(guī)定只有40年的使用產(chǎn)權(quán)。所以土地性質(zhì)不一樣，那么土地的使用年限就會(huì)不同，這里說(shuō)的年限基本都是土地的租用年限。

以上就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證是什么意思問(wèn)題的回答，意思就是開(kāi)發(fā)商從房管機(jī)構(gòu)拿到的商品房預(yù)售許可，有了這個(gè)證件以后，開(kāi)發(fā)商才可以將手中的商品房進(jìn)行預(yù)售。

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