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目前關于大家提出的商住樓是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些商住樓是什么相關的內容來分享給大...
目前關于大家提出的商住樓是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些商住樓是什么相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
其實商住樓是指這個樓房的使用性質為商住兩用的種類。通常情況下，商住樓就是那種下層為商店或商場，而其它層的都是住宅的綜合性建筑。此外，商住樓的土地使用性質通常都是綜合性質的用地或者商業(yè)用地。根據我國有關規(guī)定，這種類型的住房土地使用年限一般都是四十年至五十年。
商住樓的優(yōu)點：不會受到限購的影響。單價會更便宜一些。地段相對來說會比較成熟。商住樓不僅可以居住，而且還可辦公。商住樓可以落戶上學嗎?商住樓也就是商住兩用的房子，可以作店面，又可以作住房，但是這樣的房子是不能落戶口的，不能落戶后的話就不能享受周邊學區(qū)，一般也就沒法上學了。要上有時候也是可以的，就是要根據學區(qū)規(guī)定交借讀費。每個地區(qū)可能政策不一樣的，因此要落戶上學的話，最好還是買商品房，而且商住樓產權只有40年，到期后還需要補繳一部分土地轉讓金等，住宅的話70年產權，一般應該也不會使用到70年，所以如果是家庭使用的話，購買住宅比較合適。商住樓過戶稅費很高嗎？商住兩用住房的過戶費通常要比普通商品房高出很多，因為這種類型的房子在性質上是屬于商務公寓的，而且公寓的過戶費本來就比一般住宅要高一些。住房的過戶費包括個稅，契稅等，這些所有的費用合在一起，的確是一筆很大的數目。若想要節(jié)省一些商住兩用住房的過戶費，可以采取把住房用贈與的方式來進行過戶，這樣辦下來過戶費就會少一些。其實與其購買商住兩用房，還不如買一般的住宅，因為這類房子的產權年限只有40年到50年。
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