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什么是居民住宅區(qū)知識介紹

2023-09-29 11:31:47 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的什么是居民住宅區(qū)這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些什么是居民住宅區(qū)相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的什么是居民住宅區(qū)這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些什么是居民住宅區(qū)相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

小區(qū)，是指在城市一定區(qū)域內(nèi)、具有相對獨(dú)立居住環(huán)境的大片居民住宅，同時(shí)是配有成套的生活服務(wù)設(shè)施，如商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、**（幼兒園）等。

城市住宅小區(qū)（neighbourhood）、居民小區(qū)一般簡稱做小區(qū)，是指以住宅為主并配套有相應(yīng)公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)、花園住宅、住宅組團(tuán)。

小區(qū)的特點(diǎn)：住宅形式的多樣性；規(guī)劃的統(tǒng)一性；小區(qū)功能的多樣性；房屋產(chǎn)權(quán)的多元性；小區(qū)的現(xiàn)代社會性。

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例如，某小區(qū)的一些改建的商鋪，規(guī)劃時(shí)是屬于公共配套設(shè)施，那么屬于業(yè)主共有，現(xiàn)在業(yè)主自己賣東西，或者對外出租并收取租金，收入歸全體業(yè)主共有，這時(shí)，這些商鋪就是“居民住宅內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)”了，要繳納房產(chǎn)稅。

所謂“自營”是指業(yè)主自己開鋪?zhàn)淤u東西，“出租”就是純粹收取租金。

那么，房產(chǎn)稅的繳納者就不是全體業(yè)主，而是由“代管人”或“使用人”來繳納，這樣增加了可操作性。反正羊毛還會出在羊身上。

如果是“自營”的，房產(chǎn)稅就從價(jià)計(jì)算，即“每年房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*（1-扣除率）*2%”；如果是“出租”的，房產(chǎn)稅就從租計(jì)算，即“房產(chǎn)稅=租金收入*12%”。

稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定房產(chǎn)原值，避免了將經(jīng)營性房產(chǎn)部分的價(jià)值進(jìn)行低估。

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居民區(qū)以戶籍為主，社區(qū)以劃分區(qū)域?yàn)橹鳌?/p> 小區(qū)，通常指城鎮(zhèn)中，一條連續(xù)的圍墻（含建筑物）封閉起來的一個(gè)獨(dú)立完整的居民住宅區(qū)。常在房屋管理（含交易、物業(yè)管理）等場合下提起。物業(yè)管理處、業(yè)委會常以小區(qū)為單位配置。

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居民住宅樓顧名思義就是建給居民居住的樓房。

居民住宅樓的樓距有相關(guān)要求：按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：2比值計(jì)算。

　　作為一般居民住宅用房,其價(jià)格不應(yīng)該象市場價(jià)那么高,所以會形成高房價(jià)局面,其一是:開發(fā)商的暴利行為所致;其二是:政府土地高價(jià)出讓費(fèi)的推動.要真想解決高房價(jià)的問題,其實(shí)只要從這兩方面去解決就會有效,關(guān)鍵是政府想不想作為.

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