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目前關于大家提出的商用房和民用房哪些方面有不同這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些商用房和民用房哪些方面有不同相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
用途不同：商用房主要從事商業(yè)行為。如商店、飯店、診所，作為經(jīng)營場地，用于投資做生意。民用房屬于普通性質(zhì)住宅，適合人們正常居住，外來人員較少。不會對出行和日常生活造成困擾，私密性也比較好。
水電費用標準不同：商用房水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。而民用房水電費按照民用水電的標準來收取。長遠看來，民用房的水電費支出至少會比商用房的水電支出少一半。
土地使用年限不同：房屋的使用是沒有年限限制的，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常土地使用年限會分為40年、50年和70年。其中，商用房40年，民用房為70年。
商用房能改成民用房嗎商用房能改成民用房，但是商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。
商用房有哪些特點水電費更貴
商住房(公寓)說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓，所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸。
商住房(公寓)居住密度大
一般從7至20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。
商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型
商住房東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。商住房(公寓)超小戶型較多，以40至80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。
幾乎沒有綠化和孩子活動的區(qū)域
一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。
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