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什么是認(rèn)房不認(rèn)貸知識介紹

2023-09-27 18:05:42 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的什么是認(rèn)房不認(rèn)貸這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些什么是認(rèn)房不認(rèn)貸相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的什么是認(rèn)房不認(rèn)貸這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些什么是認(rèn)房不認(rèn)貸相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

認(rèn)房不認(rèn)貸是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。

認(rèn)房認(rèn)貸和認(rèn)房不認(rèn)貸的區(qū)別是什么?

定義不同。

認(rèn)房認(rèn)貸：是指申請房貸時，既要看名下有幾套房產(chǎn)，也要看個人住房貸款記錄有幾次，不管貸款有沒有結(jié)清。

認(rèn)房不認(rèn)貸：是指申請房貸時，只看名下有幾套房產(chǎn)，不管你曾經(jīng)個人住房貸款了幾次，也不管貸款是否已結(jié)清。

二套房界定不同。

認(rèn)房認(rèn)貸：若僅有1套房產(chǎn)，或者僅有1筆住房貸款記錄，再或者有1筆住房貸款記錄、有1套住房，且為同一套住房，那么都算是二套房貸款。

認(rèn)房不認(rèn)貸：若僅有1套房產(chǎn)，那就算二套房貸款;但若僅有1筆住房貸款記錄、名下無房，之前貸款購買的住房賣出去了，那么仍算是首套房貸款。

房貸門檻不同。

認(rèn)房認(rèn)貸：房貸門檻更高，很多有1套住房、有1筆貸款記錄且非同一套的，就不能再貸款買房了，想換個大點的房子就只能全款買。

認(rèn)房不認(rèn)貸：房貸門檻降低了，之前貸款購買的住房若面積不大、條件不好，可以賣了重新貸款購買，反正申請房貸不看過往的貸款次數(shù)。

房貸利率不同。

認(rèn)房認(rèn)貸：有1套房產(chǎn)或者有1筆貸款記錄，都算二套房貸款，要執(zhí)行二套房貸款利率，利率相對較高。

認(rèn)房不認(rèn)貸：不管曾經(jīng)貸款了幾次，只要名下現(xiàn)無房，都可以按首套房貸款利率執(zhí)行，利率相對較低。

房貸首付不同。

認(rèn)房認(rèn)貸：因貸款次數(shù)原因，算作二套房貸款的，首付比例更高，一般首付款最低為房價的60%。

認(rèn)房不認(rèn)貸：不受貸款次數(shù)限制，大部分人都能享受首套房貸款政策，首付比例最低20%，首付可以更低，更容易買得起房。

實行城市不同。

認(rèn)房認(rèn)貸：主要在北京、上海、廣州、深圳、三亞等核心一線城市實行。

認(rèn)房不認(rèn)貸：主要在二三線城市實行，比如廣東省除了廣州以外，其他中山、佛山、珠海等城市，都可以認(rèn)房不認(rèn)貸了。

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