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二手房首付是多少比例知識介紹

2023-09-27 17:11:08 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的二手房首付是多少比例這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房首付是多少比例相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的二手房首付是多少比例這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房首付是多少比例相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

二手房的首付比例要看是買房者的首套房還是二套房，如果是首套二手房貸款首付比例最低是30%，如果是二套房，要求的首付款一般是40%或50%以上。另外需要注意的是，二手房的首付款會受到銀行評估價影響，100萬的房子，需要30萬的首付，而如果100萬的房子銀行評估價為80萬，那么貸款人最多可以申請56萬的貸款，則需要44萬的首付。

影響二手房首付的因素有哪些

房屋年限

二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

二手房的評估價

二手房成交價跟新房有很大的區(qū)別，二手房會進(jìn)行房屋評估，貸款多少和評估報告有關(guān)，如果經(jīng)濟能力有限，想多貸些錢，那就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做得高一點，這樣就可以多貸點。

另外二手房評估價越低，繳納的首付就越多。二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評估價并非越高越好，二手房契稅等稅費是以評估價為基準(zhǔn)繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。

賣家的要求

除了上面兩點之外，由于二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要協(xié)商決定，同時所要貸款的金額也隨之變化。

二手房貸款流程

看房子簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步，當(dāng)然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

申請二手房貸款

注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)去驗房做評估。

評估機構(gòu)

要到房屋所在地指定的評估機構(gòu)辦理評估，無需提前預(yù)約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當(dāng)然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進(jìn)行機構(gòu)評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。

銀行審核

當(dāng)提交完貸款申請以及評估完房子后，就可以提交相關(guān)資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據(jù)評估機構(gòu)的評估值來計算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對貸款的資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會通過。

物業(yè)交接和辦理過戶

經(jīng)過銀行的審核后，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業(yè)交接和過戶了，一般都是先進(jìn)行物業(yè)交接，然后再過戶。在過戶的當(dāng)天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般來說，過戶當(dāng)天即可完成，差不多半個月就能就領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。

銀行放款

拿到不動產(chǎn)權(quán)證后，才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證中間可能會有保險費或者手續(xù)費，不同銀行會有所不同。

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