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如果還不起房貸了房子怎么辦知識介紹

2023-09-27 17:01:56 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的如果還不起房貸了房子怎么辦這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些如果還不起房貸了房...

目前關(guān)于大家提出的如果還不起房貸了房子怎么辦這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些如果還不起房貸了房子怎么辦相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

求助親友

如果只是短期資金周轉(zhuǎn)不開，我們可以向身邊經(jīng)濟(jì)條件好的親友開口借錢還貸，這樣就可以避免因房貸逾期所造成的負(fù)面影響。待手頭寬裕后，我們按時歸還親友的錢就可以了。一般來說，只要借錢用于正途且自身有收入來源，借款并不難。

出售資產(chǎn)

如果不想求助他人，我們也可以考慮出售或拋售一些資產(chǎn)，比如基金、股票、汽車、珠寶首飾等，以此來緩解資金壓力，解燃眉之急。需要注意的是，出售資產(chǎn)時，一定要找正規(guī)的平臺。同時也應(yīng)做好市場調(diào)查，避免因定價過高或者過低，導(dǎo)致售賣不出去或者造成經(jīng)濟(jì)損失。

貸款展期

如果貸款還未逾期，我們可以直接聯(lián)系貸款銀行，并提供困難證明材料，比如生病住院、失業(yè)、工程款未到賬等，向銀行申請貸款展期。一般來說，銀行會更根據(jù)我們情況酌情處理，提供貸款展期服務(wù)，但是這個時間通常不會很久，一般可以延期3-6個月時間。

協(xié)商還款

如果貸款已經(jīng)發(fā)生逾期，我們需馬上聯(lián)系銀行客服說明情況，提出協(xié)商還款的請求，嘗試延期還款期限或者進(jìn)行二次分期。協(xié)商過程中，應(yīng)該充分考慮自身的還款能力，同時也要注意銀行利益，并且協(xié)商過程中可適當(dāng)調(diào)整還款計劃，以此爭取銀行同意。如果協(xié)商不成功，建議可以多嘗試幾次，積極溝通，表達(dá)自己的還款誠意，促成協(xié)商還款。

轉(zhuǎn)讓或出售房產(chǎn)

如果銀行實在不愿意協(xié)商，自己也沒辦法處理欠款，那么我們可能需要給自己找一些退路了，比如轉(zhuǎn)讓或出售房產(chǎn)。我們可以在征求銀行同意后，主動轉(zhuǎn)讓、出售房產(chǎn)，相比于銀行拍賣，這種方式的主動權(quán)在我們，可以減少一些資金損失。

等待法拍

如果銀行不愿意協(xié)商，且房屋也未轉(zhuǎn)讓出去，那么只能等待房產(chǎn)被銀行拍賣。如果拍賣所得的價格低于貸款余額，我們還需要承擔(dān)剩余貸款的利息和罰息。如果抵扣完還有剩余，銀行也會將剩余款項退回。需要注意的是，法拍房的價格通常比市場價低很多，從而給我們造成一定的資金損失。

還不起房貸首付款可以退嗎

房貸還不上不能退首付款。如果沒有能力償還貸款的話，銀行是有權(quán)利收回房子的。若出現(xiàn)2個月沒有還貸款的話，一般銀行將這種情況視為忘記還貸款了，之后就會催促還錢。若3個月沒有還款的話，或是一年出現(xiàn)6次以上的預(yù)期情況，銀行可能就會向法院提起訴訟，申請查封房子，若在訴訟之后半年內(nèi)，將房子的錢還上了的話，銀行不會將房子進(jìn)行拍賣。

【相關(guān)法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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