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買房公攤是什么意思知識介紹

2023-09-27 17:00:38 房產百科來源：

導讀目前關于大家提出的買房公攤是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買房公攤是什么意思相關的內...

目前關于大家提出的買房公攤是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買房公攤是什么意思相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡單稱呼，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，我們的國家尚無明確法律法規(guī)出臺，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件作出的原則性規(guī)定，這也看具體的標準了，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

一般公攤面積多大

7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

公攤面積有哪些危害

價格幻覺

公攤面積會讓購房者產生價格幻覺，例如，一套房子一共100平米(建筑面積70平+公攤面積30平米)，售價是200萬元，也就是每平米2萬元。如果按照套內面積來出賣呢，那就是每平米86萬元，存在相當大的價格差異。也正因為公攤面積的存在，給購房者造成了價格較低的錯覺。

公攤面積數(shù)目不詳

公攤面積對開發(fā)商和物業(yè)來說，是有利的一面，因為業(yè)主可以測量自家的實際使用面積，但是公攤面積卻是不能測量的。所以大多數(shù)業(yè)主連實際公攤多少都不知道，只能看著購房合同上寫著多少。甚至部分黑心開發(fā)商或者物業(yè)把地下室、車棚都算進來了，而國家規(guī)定這些不能計算在公攤里的。

公攤面積多大合適

不能過大

如果是多層住宅的話，由于沒有電梯等設備，公攤較小，7%-12%是比較合理的，太大不劃算;如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%，帶電梯的是15%—20%，至多不要超過25%，過高的話并不劃算;高層住宅(也就是總高度超過11層的)一般在15%—25%以內，至多30%(很少)，過高的話也是不劃算的。

公攤不能過小

雖然我們不希望太大的公攤，但是如果公攤很小，甚至是沒有公攤的話，也就沒有電梯、沒有公共過道、沒有警衛(wèi)室等公共設施了。如果開發(fā)商宣傳小區(qū)公攤面積低于正常值，那么就需要慎重對待了，有可能小區(qū)內的公共設施是極為不好的。所以，關于公攤面積這個問題，需要區(qū)別對待。

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