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宅基地拆遷補償標準是什么知識介紹

2023-09-27 16:58:55 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關(guān)于大家提出的宅基地拆遷補償標準是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些宅基地拆遷補償標準是...

目前關(guān)于大家提出的宅基地拆遷補償標準是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些宅基地拆遷補償標準是什么相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

現(xiàn)金補助。主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償，最低標準為房屋的重建成本價+宅基地地價。而宅基地補償價格是按法律規(guī)定允許的宅基地面積來進行的，違規(guī)的宅基地是享受不到的。

產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補貼。這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子，但是宅基地不變，相同地段要按照面積最低拆一還一的標準。另行批準宅基地進行安置的，還會另外補償房屋的重建成本價。

自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償，當然，這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅。

農(nóng)村宅基地申請流程是什么?

申請。

申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯诿恳粋€季度集中申請材料，依法召開村委會或是村民代表大會進行審議，并張榜進行公布，在張榜公布之日起的15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源所初審。

現(xiàn)場勘查。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設申請的條件，并制作出勘查筆錄和審查意見書。

填申請表。

國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。

委會審查。

村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地的情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人來簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

審核上報。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局的初審。縣國土資源局對符合了審批條件的上報縣人民政府。

審批。

縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局所頒發(fā)《建設用地批準書》。

放樣。

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定其范圍，填寫其《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上進行簽字。放樣以后，用地申請人方能動工建設。

驗收發(fā)證。

新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起的30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋的所有權(quán)證書。

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