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目前關(guān)于大家提出的房地產(chǎn)五證是哪五證這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房地產(chǎn)五證是哪五證相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
經(jīng)過(guò)行政部門確認(rèn)之后頒發(fā)的土地規(guī)劃許可證件。
做了房屋產(chǎn)權(quán)登記之后，取得的施工許可證件。
城市開發(fā)管理單位頒發(fā)的房屋銷售許可證件。
符合城市發(fā)展要求領(lǐng)取的工程規(guī)劃許可證件。
支付了土地使用金之后領(lǐng)取的土地使用證。
房子五證不全什么風(fēng)險(xiǎn)？房產(chǎn)證要很長(zhǎng)時(shí)間才辦下來(lái)或者根本辦不下來(lái)。開發(fā)商如果缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒(méi)有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)；而且開發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格。購(gòu)房者買了這樣的房子也沒(méi)法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的。
房屋的質(zhì)量沒(méi)有保障。“五證”不全，就說(shuō)明開發(fā)商在沒(méi)有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子有可能會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題，是沒(méi)有保障的。
開發(fā)商騙取定金。沒(méi)有“五證”，不法開發(fā)商就與騙子沒(méi)有任何區(qū)別。他們?cè)谕恋剡€沒(méi)批下來(lái)的時(shí)候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購(gòu)房者，等購(gòu)房者交完定金后，他們便會(huì)選擇跑路。
工程手續(xù)不合法。如果開發(fā)商建筑的樓盤項(xiàng)目工程手續(xù)不合法，辦理不了五證，項(xiàng)目如果規(guī)劃、施工手續(xù)等問(wèn)題，沒(méi)有辦法獲得規(guī)劃證和施工證件，那么屬于違法建筑，這樣的情況下，不管是建房，還是賣房，都屬于違法。
施工進(jìn)度未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。期房銷售本身就存在延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，樓盤還沒(méi)有達(dá)到允許銷售的進(jìn)度，銷售存在的風(fēng)險(xiǎn)很大，開發(fā)商需要先收取認(rèn)購(gòu)金，獲得《商品房預(yù)售許可證》后，再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。這樣的情況下，建房屬于合法，但賣房不合法。
五證不全的房子能退嗎？五證不全的房子可以退，退房流程如下：
去當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站，或者實(shí)地了解樓盤預(yù)售證辦理情況。
確定沒(méi)有辦理，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。
開發(fā)商未能公示，可要求退還放款，因?yàn)闆](méi)有獲得《商品房預(yù)售許可證》的，不可以進(jìn)行商品房預(yù)售。
開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。
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