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沈陽二手房可以貸款嗎知識介紹

2023-09-27 16:56:35 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的沈陽二手房可以貸款嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些沈陽二手房可以貸款嗎相關...

目前關于大家提出的沈陽二手房可以貸款嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些沈陽二手房可以貸款嗎相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

沈陽二手房可以貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。二手房貸款額度是貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當?shù)劂y行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

二手房怎么貸款

提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。

領到房產(chǎn)證后，還需要等待擔保與房產(chǎn)抵押的登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委托銀行領取相應回執(zhí)。辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款。

貸款辦理下來之后，借款人每月按合同的約定的時限內(nèi)償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內(nèi)可修改一次還款的方式。

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