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目前關(guān)于大家提出的房子交房都有什么流程這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房子交房都有什么流程相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
確認(rèn)收房流程，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流，領(lǐng)取收房驗(yàn)房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
綜合驗(yàn)收，業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。問(wèn)題解決方案，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
驗(yàn)收完付款，開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)，若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
房子交房驗(yàn)房的一些要點(diǎn)看門窗是否開(kāi)關(guān)順暢，配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門，看門是否存在變形、起皮、破損等情況。同時(shí)也需看一下防盜門的門鈴是否能夠正常響動(dòng)，這一點(diǎn)也是比較重要的。
看一下屋頂、墻面、窗邊、門邊是否出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，檢查有沒(méi)有黃色污漬。
作為業(yè)主，也可以用小錘敲打下房屋的墻面和地面，看看是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要及時(shí)記錄在表格上，便于之后找開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。
在交房的時(shí)候業(yè)主需要檢查電路的插孔是否正常有電，看看插座小燈是否能亮起。另外，總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常也是要檢查清楚的。
廚衛(wèi)是觀察的重要對(duì)象，要看下廚房煙道是否有堵塞現(xiàn)象，衛(wèi)生間防水措施有沒(méi)有做好，這些都是十分關(guān)鍵的。
在檢查下水道是否通暢時(shí)，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速地倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水位置，看下水是否能快速流進(jìn)下水道。
防水工作的檢查當(dāng)然是很有必要的。在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒(méi)有，就說(shuō)明房屋的防水還是比較成功的。
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