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認房不認貸是指什么知識介紹

2023-09-27 16:47:52 房產(chǎn)百科來源：

導讀目前關于大家提出的認房不認貸是指什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些認房不認貸是指什么相關的內...

目前關于大家提出的認房不認貸是指什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些認房不認貸是指什么相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

認房不認貸是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。

認房不認貸有什么好處

節(jié)省購房成本

自從三臺政策出臺后，有不少家庭人口數(shù)增多了，原來的小三居、小四居無法滿足家庭成員的入住需求，少不了要賣房買個大房子才能讓每個家人都有自己的房間。

可很多人之前就是貸款買的房子，即便已經(jīng)把房貸還清了，可是征信上的房貸記錄仍然存在只是不會更新而已。如果要再貸款買房，在當?shù)貨]有施行認房不認貸政策，要把房子賣掉再貸款是算二套房貸。

而大家知道二套房貸利率遠比首套房貸利率高，比如像很多地區(qū)首套房貸利率在2%左右，二套房貸利率在8%左右，雖說只有1%左右的利率差距，可中間的貸款金額可能差了幾十萬。

反之，如果實行了施行認房不認貸政策，則之前貸款買房還清后賣掉再貸款仍然按首套房貸利率執(zhí)行，則少不了能節(jié)省幾十萬的貸款成本。

減輕購房壓力

如果按認房不認貸界定首套房，則借款人購房壓力也會輕很多。

畢竟首套房和二套房最明顯的區(qū)別還有首付比例，目前大多數(shù)一二線主流城市首套房首付比例30%，二套房首付比例至少要50%，首付比例越高借款人的購房壓力肯定是很重的，畢竟貸款買房必須先支付首付款才能辦理貸款。

而10%的首付比例差距，是以上萬元的購房款來衡量的，購房款越多壓力越大。反之只要認房不認貸，借款人把之前貸款買的房子賣掉后再貸款買房算首套房貸的話，就可以節(jié)省10%的首付款，購房壓力自然也沒有那么大了。

降低還款壓力

如果認房不認貸作為首套房貸認定標準，則借款人把之前貸款買的房子賣掉后再貸款，因為利率按首套房貸利率執(zhí)行，則總利息支出減少，每月還款的利息也會減少，借款人的還款壓力毫無疑問也會減少。

提高房貸通過率

認房不認貸施行后，借款人還款壓力減少，就不容易出現(xiàn)逾期情況，只要借款人收入穩(wěn)定、信用良好，銀行就不會將其視為高風險客戶，自然會樂意為借款人放款。

刺激房地產(chǎn)市場

很多地區(qū)因為改善型購房成本高，很多普通人一般都不會輕易換房，房地產(chǎn)市場肯定不是很景氣。反之如果實施認房不認貸，很多人看到購房成本降低了，可能就會再去貸款買房，勢必會刺激房地產(chǎn)市場。

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