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認(rèn)房不認(rèn)貸是指什么知識(shí)介紹

2023-09-27 16:47:52 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的認(rèn)房不認(rèn)貸是指什么這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些認(rèn)房不認(rèn)貸是指什么相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的認(rèn)房不認(rèn)貸是指什么這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些認(rèn)房不認(rèn)貸是指什么相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話(huà)可以接著往下看。

認(rèn)房不認(rèn)貸是指不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買(mǎi)房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。

認(rèn)房不認(rèn)貸有什么好處

節(jié)省購(gòu)房成本

自從三臺(tái)政策出臺(tái)后，有不少家庭人口數(shù)增多了，原來(lái)的小三居、小四居無(wú)法滿(mǎn)足家庭成員的入住需求，少不了要賣(mài)房買(mǎi)個(gè)大房子才能讓每個(gè)家人都有自己的房間。

可很多人之前就是貸款買(mǎi)的房子，即便已經(jīng)把房貸還清了，可是征信上的房貸記錄仍然存在只是不會(huì)更新而已。如果要再貸款買(mǎi)房，在當(dāng)?shù)貨](méi)有施行認(rèn)房不認(rèn)貸政策，要把房子賣(mài)掉再貸款是算二套房貸。

而大家知道二套房貸利率遠(yuǎn)比首套房貸利率高，比如像很多地區(qū)首套房貸利率在2%左右，二套房貸利率在8%左右，雖說(shuō)只有1%左右的利率差距，可中間的貸款金額可能差了幾十萬(wàn)。

反之，如果實(shí)行了施行認(rèn)房不認(rèn)貸政策，則之前貸款買(mǎi)房還清后賣(mài)掉再貸款仍然按首套房貸利率執(zhí)行，則少不了能節(jié)省幾十萬(wàn)的貸款成本。

減輕購(gòu)房壓力

如果按認(rèn)房不認(rèn)貸界定首套房，則借款人購(gòu)房壓力也會(huì)輕很多。

畢竟首套房和二套房最明顯的區(qū)別還有首付比例，目前大多數(shù)一二線(xiàn)主流城市首套房首付比例30%，二套房首付比例至少要50%，首付比例越高借款人的購(gòu)房壓力肯定是很重的，畢竟貸款買(mǎi)房必須先支付首付款才能辦理貸款。

而10%的首付比例差距，是以上萬(wàn)元的購(gòu)房款來(lái)衡量的，購(gòu)房款越多壓力越大。反之只要認(rèn)房不認(rèn)貸，借款人把之前貸款買(mǎi)的房子賣(mài)掉后再貸款買(mǎi)房算首套房貸的話(huà)，就可以節(jié)省10%的首付款，購(gòu)房壓力自然也沒(méi)有那么大了。

降低還款壓力

如果認(rèn)房不認(rèn)貸作為首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，則借款人把之前貸款買(mǎi)的房子賣(mài)掉后再貸款，因?yàn)槔拾词滋追抠J利率執(zhí)行，則總利息支出減少，每月還款的利息也會(huì)減少，借款人的還款壓力毫無(wú)疑問(wèn)也會(huì)減少。

提高房貸通過(guò)率

認(rèn)房不認(rèn)貸施行后，借款人還款壓力減少，就不容易出現(xiàn)逾期情況，只要借款人收入穩(wěn)定、信用良好，銀行就不會(huì)將其視為高風(fēng)險(xiǎn)客戶(hù)，自然會(huì)樂(lè)意為借款人放款。

刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)

很多地區(qū)因?yàn)楦纳菩唾?gòu)房成本高，很多普通人一般都不會(huì)輕易換房，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定不是很景氣。反之如果實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸，很多人看到購(gòu)房成本降低了，可能就會(huì)再去貸款買(mǎi)房，勢(shì)必會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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