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二手房可以按揭嗎知識介紹

2023-09-27 16:42:51 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的二手房可以按揭嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房可以按揭嗎相關的內容來...

目前關于大家提出的二手房可以按揭嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房可以按揭嗎相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

二手房是可以辦理按揭貸款的。

流程如下：

確定按揭服務公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同時需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

準備貸款資料，審核貸款資質：按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

簽貸款協(xié)議，公證，保險：按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

辦理房屋過戶和抵押手續(xù)：借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

辦理房產證和抵押證明：貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

銀行放款：銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二手房按揭貸款要注意的問題

評估價與最高貸款額：在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產的最高貸款額度。

還款方式的選擇：銀行現(xiàn)在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對于前者更能節(jié)省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現(xiàn)有的還款能力，月供額一般以不超過家庭收入的50%為宜。

貸款銀行的選擇：如果借款人選擇的是常見的房貸產品，那么最好綜合考慮各銀行的網點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等因素來選擇。當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，也就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位為借款人開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具的收入證明來申請貸款。符合條件后，銀行也可以審批。另外，家庭的一些其他資產，如大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行一般會作參考的。

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