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后期交易個稅20%是什么意思知識介紹

2023-09-27 16:28:40 房產百科來源：

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目前關于大家提出的后期交易個稅20%是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些后期交易個稅20%是什么意思相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

后期交易個稅20%是按照個人所得稅法的規(guī)定，個人轉讓不動產以(轉讓)交易價格減去取得(購買)價格的差額的20%，計算繳納個人所得稅，當然還可以扣除購買時交納的相關稅費、轉讓時交納的相關稅費。

房子交易中的個人所得稅，到底是如何計算的?

一般來說，個人所得稅的計算方式如下：

若所售房屋居住滿5年

若是你所售房屋是自己家庭在省內唯一住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個人所得稅的。但是，如果所售房屋不滿足滿五唯一條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個人所得稅的。

而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。

購房者需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

若所售房屋是受贈后再賣出的

若是你所售房屋為他人贈與的房產，即受贈后再賣出的，那么也是需要繳納的個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(再次轉讓的收入-受贈時產生的費用支出-再次轉讓時產生的其他稅費-其他合理的費用支出)×20%。

若所售房屋繼承的房產

若是所售房屋為繼承的房產，那么在這種情況下，你是需要繳納的個人所得稅的，而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(總價-上次成本價)×20%(繼承人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內滿五唯一條件，可免征個稅)。

關于征收個稅相關政策

早在1999年，賣房要按照“財產轉讓所得”收“個稅”。但一直是“自愿申報”，而不是“強制征收”。

直到2006年8月1日起，國稅發(fā)[2006]第108號正式規(guī)定，賣房必須繳納“個稅”，且明確稅率與計算公式：個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。這個征收辦法沿用至今，有興趣可以看看歷年“個稅”征收的政策。

1999年

財政部、國家稅務總局和建設部聯(lián)合發(fā)布了一份文件，簡稱，財稅字[1999]278號。全稱是《關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》，規(guī)定：個人出售自有住房所取得的所得，應按照“財產轉讓所得”項目，征收個人所得稅。

2003年

國家稅務總局發(fā)布《關于個人出售住房征收個人所得稅的有關問題的通知》。其中規(guī)定，要征收“個稅”，但采取的是“自愿申報”，而非“強制征收”。

2006年

國家稅務總局正式發(fā)布《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，也就是，國稅發(fā)[2006]第108號。要求自2006年8月1日起開始，國內居民在進行個人二手房轉讓時，開始繳納“個人所得稅”，稅率為20%，此稅正式由“自愿申報”變?yōu)椤皬娭剖绽U”。

國稅發(fā)[2006]第108號規(guī)定也明確，“個稅”按照“利潤”征收，即“從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。”一、二手房買賣中，征收“個稅”，最重要的一個條件：是否“滿五且唯一”。

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