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目前關于大家提出的南京二手房買賣流程這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些南京二手房買賣流程相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
查詢房源、發(fā)布房源。
實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等；買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份。
辦理貸款手續(xù)：買方準備貸款資料、賣方準備房產證明買方資料包含身份證件原件戶口本原件婚姻證明收入證明已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件產權證原件土地證原件,若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件還款存折或卡房產抵押合同產權證及土地證。
辦理交易過戶：產權過戶時間為一周，買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發(fā)票。
辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。
戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認書》，支付房屋尾款。
南京二手房買賣注意事項核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。
到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份及同意出賣房屋的書面文件；如是夫共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋的書面文件。
如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質。
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