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二手房交易詳細流程都有哪些知識介紹

2023-09-27 16:21:41 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的二手房交易詳細流程都有哪些這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房交易詳細流程...

目前關于大家提出的二手房交易詳細流程都有哪些這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房交易詳細流程都有哪些相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。

在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。

買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。

二手房交易中有哪些戶口糾紛

在二手房的交易中常見的戶口糾紛問題一般分為以下幾類：

（1）二手房交易手續(xù)完成后，賣方或其家庭成員戶口不配合遷出，購房者無法入戶。

（2）賣方及其家庭成員戶口已遷出，但仍有其他人員戶口在房屋內未遷出，購房者難以將戶口遷入。

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