網(wǎng)站首頁 房產(chǎn)百科 > 正文
目前關(guān)于大家提出的如何查詢房產(chǎn)抵押狀態(tài)這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些如何查詢房產(chǎn)抵押狀態(tài)相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
網(wǎng)上查詢
若要確認房屋是否有抵押，可點擊當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局官網(wǎng)查詢，查詢時需輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號等信息。但是一般只有部分城市有開通網(wǎng)上查詢的功能，查詢者首先要確定自己所在的城市是否開通了網(wǎng)上查詢。
房產(chǎn)局查詢
若要確認房屋是否有抵押，那可帶本人身份證原件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局大廳窗口或檔案館查詢。一般說來，房管局對個別房屋交易細節(jié)及按揭情況都會做詳細的備案登記。
看房產(chǎn)證
如果購房人要確定一套房是否有抵押，可仔細查看房產(chǎn)證上“他項權(quán)利”一欄的位置，標(biāo)注被抵押的字樣，如有標(biāo)注被抵押的字樣，則可進行詳細檢查，如有標(biāo)注被抵押的字樣，則可進行詳細檢查，如未抵押，則可作抵押登記。
當(dāng)房屋被抵押后，通常會在房產(chǎn)證上蓋上抵押章，這樣就容易被區(qū)分開來。如果在房屋買賣中，房主不愿提供房屋產(chǎn)權(quán)證，那么該房屋一般都是被抵押的房屋，因此建議大家最好不要買沒有房產(chǎn)證的房子。
房產(chǎn)抵押的風(fēng)險有哪些違約風(fēng)險
違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導(dǎo)致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場價格上升時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當(dāng)房地產(chǎn)市場價格下降時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
流動性風(fēng)險
流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而北京住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風(fēng)險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動性風(fēng)險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
經(jīng)濟周期風(fēng)險
經(jīng)濟周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的北京住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風(fēng)險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機甚至破產(chǎn)。
版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！
- 上一篇： 如何選擇冰箱知識介紹
- 下一篇： 最后一頁
猜你喜歡：
- 2023-09-27 海爾電熱水器好嗎知識介紹
- 2023-09-27 冰箱變溫區(qū)是什么意思知識介紹
- 2023-09-27 買房辦理貸款流程及條件知識介紹
- 2023-09-27 房屋轉(zhuǎn)租的話需要注意哪些問題知識介紹
- 2023-09-27 微波爐加熱不熱了是什么原因知識介紹
- 2023-09-27 房貸還完之后可以退稅嗎知識介紹
- 2023-09-27 別墅的客廳如何裝飾知識介紹
- 2023-09-27 外架腳手架連墻件規(guī)范是什么知識介紹
最新文章：
- 2023-09-27 如何選擇冰箱知識介紹
- 2023-09-27 碳素鋼管是什么管知識介紹
- 2023-09-27 房屋辦理抵押登記是什么意思知識介紹
- 2023-09-27 螺帽和螺母的區(qū)別知識介紹
- 2023-09-27 電熱水器一般安裝多高知識介紹
- 2023-09-27 安置房是什么意思知識介紹
- 2023-09-27 甲醛釋放最佳條件知識介紹
- 2023-09-27 二手房過戶稅費知識介紹
- 2023-09-27 二手房貸款年限一般多久知識介紹
- 2023-09-27 冰箱耗電量怎么計算知識介紹
- 2023-09-27 哥特式建筑的特點知識介紹
- 2023-09-27 安置小區(qū)的房子可以買賣嗎知識介紹
- 2023-09-27 買二手房個稅怎么計算知識介紹
- 2023-09-27 買了房怎么退房知識介紹
- 2023-09-27 買二手房一般要注意些什么知識介紹