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目前關(guān)于大家提出的安置房如何過(guò)戶這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些安置房如何過(guò)戶相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。
房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。
房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。
安置房過(guò)戶的所需材料開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
開(kāi)發(fā)商的法人委托書。
拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。
被安置人身份證復(fù)印件。
拆遷安置協(xié)議。
房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書。
房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。
測(cè)量分戶平面圖。
如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
買賣安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?產(chǎn)權(quán)不清晰。
很多安置房在買賣時(shí)可能還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒(méi)有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。
交易時(shí)間長(zhǎng)。
一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以其買賣過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過(guò)戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買方帶來(lái)一些難以解決的麻煩。
稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。
很多安置房的買賣合同中沒(méi)有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過(guò)戶時(shí)可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款，雙方也應(yīng)對(duì)此進(jìn)行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。
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