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安置房如何過戶知識介紹

2023-09-26 18:32:06 房產百科來源：

導讀目前關于大家提出的安置房如何過戶這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些安置房如何過戶相關的內容來分享...

目前關于大家提出的安置房如何過戶這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些安置房如何過戶相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。

房地產管理部門核實申報的成交價格，并對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。

由房地產管理部門核發(fā)過戶單。

安置房過戶的所需材料

開發(fā)商名下的房產證原件。

開發(fā)商的法人委托書。

拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

被安置人身份證復印件。

拆遷安置協議。

房屋移轉過戶申請書。

房屋權屬登記申請書。

測量分戶平面圖。

如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

買賣安置房有哪些風險?

產權不清晰。

很多安置房在買賣時可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還不明晰，有可能最終該在買賣協議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現問題引發(fā)房產糾紛。

交易時間長。

一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程中不可預見風險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現不可預見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險出現，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

稅費風險。

很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。另外，安置房在過戶時可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，防止日后出現不必要的糾紛。

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