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小產(chǎn)權房的利與弊知識介紹

2023-09-26 18:31:40 房產(chǎn)百科來源：

導讀目前關于大家提出的小產(chǎn)權房的利與弊這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些小產(chǎn)權房的利與弊相關的內(nèi)容來...

目前關于大家提出的小產(chǎn)權房的利與弊這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些小產(chǎn)權房的利與弊相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

利處：

價格便宜

小產(chǎn)權房，價格只有同區(qū)域商品房的40-50%，因為省去了土地出讓金、各種交易環(huán)節(jié)稅費，做到了真正的取之于民用之于民。并且，有的地區(qū)，小產(chǎn)權房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個重要途徑，還成為了高收入者投資和消費的重要選擇目標。

打破政府壟斷

小產(chǎn)權房打破了政府對土地一級市場的壟斷，降低了因壟斷土地供給，限量供應，形成的壟斷地價的虛高，免除了政府行政審批權力的尋租，使地價房價大幅回落。

為部分農(nóng)民增加了收入

農(nóng)民一般都是靠天吃飯，所以收入比較不穩(wěn)定，可是買賣小產(chǎn)權房讓農(nóng)民集體得到了幾倍、幾十倍于征地補償費的土地開發(fā)收益，增加了收入，也不需要政府為失地農(nóng)民操心。

弊端：

“五證”不全

“小產(chǎn)權房”由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。

拆遷無法得到補償

小產(chǎn)權房實際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因為其不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。

質(zhì)量難以保證

小產(chǎn)權房的房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，通常會在建筑的時候偷工減料，存在安全隱患，而且由于這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，因此入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

不能上市買賣

小產(chǎn)權房雖然便宜，但是因為不被國家承認，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿來買房的錢一旦遇見房屋毀損的情況，就只能是一去不復返，就連搬家也受到限制。

戶口無法遷入

由于購買小產(chǎn)權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女，無法獲得當?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務教育資源。

無法過戶

由于小產(chǎn)權房產(chǎn)本身就不具備相應的產(chǎn)權，所以也不具備過戶的權利。

沒有房產(chǎn)證

小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不能辦理抵押登記手續(xù)。

小產(chǎn)權房可以住多少年

小產(chǎn)權房的居住時間不確定，可能是10~20年，也可能是永久性的。由于小產(chǎn)權房建設在異常出售的宅基地上，房地產(chǎn)不是商品房，房地產(chǎn)信息不完整，無法上市交易，更不用說確定小產(chǎn)權房的產(chǎn)權年限了。

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