網(wǎng)站首頁 房產(chǎn)百科 > 正文
目前關(guān)于大家提出的小產(chǎn)權(quán)房的利與弊這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些小產(chǎn)權(quán)房的利與弊相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
利處：
價格便宜
小產(chǎn)權(quán)房，價格只有同區(qū)域商品房的40-50%，因為省去了土地出讓金、各種交易環(huán)節(jié)稅費，做到了真正的取之于民用之于民。并且，有的地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個重要途徑，還成為了高收入者投資和消費的重要選擇目標(biāo)。
打破政府壟斷
小產(chǎn)權(quán)房打破了政府對土地一級市場的壟斷，降低了因壟斷土地供給，限量供應(yīng)，形成的壟斷地價的虛高，免除了政府行政審批權(quán)力的尋租，使地價房價大幅回落。
為部分農(nóng)民增加了收入
農(nóng)民一般都是靠天吃飯，所以收入比較不穩(wěn)定，可是買賣小產(chǎn)權(quán)房讓農(nóng)民集體得到了幾倍、幾十倍于征地補(bǔ)償費的土地開發(fā)收益，增加了收入，也不需要政府為失地農(nóng)民操心。
弊端：
“五證”不全
“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。
拆遷無法得到補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房實際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因為其不受法律保護(hù)，因此也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。
質(zhì)量難以保證
小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，通常會在建筑的時候偷工減料，存在安全隱患，而且由于這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，因此入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
不能上市買賣
小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜，但是因為不被國家承認(rèn)，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿來買房的錢一旦遇見房屋毀損的情況，就只能是一去不復(fù)返，就連搬家也受到限制。
戶口無法遷入
由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女，無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
無法過戶
由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。
沒有房產(chǎn)證
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不能辦理抵押登記手續(xù)。
小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年小產(chǎn)權(quán)房的居住時間不確定，可能是10~20年，也可能是永久性的。由于小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在異常出售的宅基地上，房地產(chǎn)不是商品房，房地產(chǎn)信息不完整，無法上市交易，更不用說確定小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限了。
版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！
- 上一篇： 房屋使用權(quán)是什么意思知識介紹
- 下一篇： 最后一頁
猜你喜歡：
- 2023-09-26 廉租房需要滿足什么條件才能申請知識介紹
- 2023-09-26 夏天空調(diào)應(yīng)該開多少度比較好知識介紹
- 2023-09-26 磁磚和瓷磚的區(qū)別知識介紹
- 2023-09-26 保險管的規(guī)格和型號知識介紹
- 2023-09-26 不動產(chǎn)權(quán)證編號是哪個知識介紹
- 2023-09-26 吊扇42寸是多少厘米知識介紹
- 2023-09-26 占地面積是什么概念知識介紹
- 2023-09-26 室內(nèi)除甲醛公司真的有效嗎知識介紹
最新文章：
- 2023-09-26 房屋使用權(quán)是什么意思知識介紹
- 2023-09-26 醇酸調(diào)和漆是水性漆還是油性漆知識介紹
- 2023-09-26 杭州申請公租房條件和要求知識介紹
- 2023-09-26 廉租房需要滿足什么條件才能申請知識介紹
- 2023-09-26 夏天空調(diào)應(yīng)該開多少度比較好知識介紹
- 2023-09-26 磁磚和瓷磚的區(qū)別知識介紹
- 2023-09-26 保險管的規(guī)格和型號知識介紹
- 2023-09-26 不動產(chǎn)權(quán)證編號是哪個知識介紹
- 2023-09-26 吊扇42寸是多少厘米知識介紹
- 2023-09-26 占地面積是什么概念知識介紹
- 2023-09-26 室內(nèi)除甲醛公司真的有效嗎知識介紹
- 2023-09-26 乒乓桌長與寬的尺寸多少知識介紹
- 2023-09-26 征地有哪幾種形式知識介紹
- 2023-09-26 樂悠悠啥意思（樂悠悠是什么意思 樂悠悠的意思）
- 2023-09-26 玄關(guān)是什么知識介紹