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普通住宅與非普通住宅如何界定知識(shí)介紹

2023-09-26 18:26:02 房產(chǎn)百科來(lái)源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的普通住宅與非普通住宅如何界定這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些普通住宅與非普通...

目前關(guān)于大家提出的普通住宅與非普通住宅如何界定這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些普通住宅與非普通住宅如何界定相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

普通住宅和非普通住宅可以從住宅小區(qū)容積率單套房屋建筑面積，實(shí)際成交價(jià)格，還有同級(jí)別土地上的住房平均交易價(jià)格的比較三方面來(lái)進(jìn)行界定。

普通住宅指的就是按照所在區(qū)域民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的，居住房屋一般是多層和高層住宅。普通住宅的容積率在0以上，包括0單套的房屋，住宅面積在140㎡以下不含140㎡。

而非普通住宅指的是宅建筑面積較大或者是作為商業(yè)用途的房屋，其主要特點(diǎn)就是住宅小區(qū)建筑容積率在0以下不含0。并且單套建筑面積在140㎡以上，包含140㎡。

買普通住宅要注意什么

一、地段為王

無(wú)論什么房子，地段非常重要，這個(gè)千年不變的道理從古至今。買房附近的交通、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院這些都是最基本的配套，你不要想著都有，一定貴。但能占多少，占多少，起碼占兩樣，另外的也不要太遠(yuǎn)，現(xiàn)在的消費(fèi)都是為了方便而買單。

二、選擇戶型

選戶型就要選擇采光好、南北通透的戶型。選戶型別省錢，錢不夠可以暫時(shí)不要買，賺錢就是為了更好的花錢，健康第一，即便是貴，哪怕價(jià)格貴5%也值得買，就連二手房南北通透的房子通常要比純南向、西向、北向的房子貴10%-20%以上。更何況一套好的房子也都有助于身體健康。

三、選擇樓層

選擇樓層，像洋房高點(diǎn)低點(diǎn)都無(wú)所謂，高層住宅你一定要選中間的。樓層最好不選頂層、一層、二層、設(shè)備以及槽鋼層，新樓短暫不會(huì)滲水返潮，一層和二層私密性肯定差，采光也不好。選多層時(shí)，家里有老人的不建議爬樓梯，沒(méi)什么比老人居住方便更重要。

四、選擇面積

選擇面積通常是根據(jù)家庭人口來(lái)計(jì)算的，同等面積下，哪個(gè)房子的房間數(shù)多，你就選哪一套，比如同樣100平的兩居室和三居室，你就選三居室這一套，因?yàn)殡S著家庭人口的增加，房間一定會(huì)越來(lái)越不夠用。即便是多出來(lái)一間房，可以用于衣帽間，也僅僅是擺放幾個(gè)柜子，一定比你做得更便宜。

五、選擇單元

選擇好小區(qū)，你一定要看小區(qū)的單元，低層可以讓你多鍛煉。但高層住宅，樓間距不是很大的話，你一定要買在這棟樓2/3以上的樓層，一定要選擇從日出到日落都能夠見(jiàn)到陽(yáng)光的房子，樓間距太小，只有二三十米的高層住宅你就不要考慮了，因?yàn)橐坏┻x錯(cuò)，會(huì)讓你一年四季都見(jiàn)不到陽(yáng)光。

六、選擇物業(yè)

買房除了看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力外，小區(qū)物業(yè)一定要提前咨詢清楚，只有物業(yè)管理的好，才能維護(hù)的更好，房子的價(jià)值50%都體現(xiàn)在物業(yè)上，開(kāi)發(fā)商的品牌不能完全代替物業(yè)品牌，當(dāng)分辨不出哪個(gè)物業(yè)品牌好，就看誰(shuí)的物業(yè)費(fèi)貴，在你能力范圍內(nèi)你選物業(yè)一定錯(cuò)不了。

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