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房價(jià)倒掛是指什么意思知識(shí)介紹

2023-09-26 18:25:49 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房價(jià)倒掛是指什么意思這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房價(jià)倒掛是指什么意思相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的房價(jià)倒掛是指什么意思這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房價(jià)倒掛是指什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房價(jià)倒掛是指房價(jià)與應(yīng)該呈現(xiàn)的趨勢相反的反?，F(xiàn)象。譬如，北京郊區(qū)的房子比市區(qū)的房子價(jià)格還高。據(jù)媒體報(bào)道，城、郊房價(jià)倒掛的現(xiàn)象首次在北京出現(xiàn)。在北京通州及北部、南部地區(qū)，均出現(xiàn)了郊區(qū)新房價(jià)格超過部分城八區(qū)次新房的現(xiàn)象。

一二手房價(jià)格倒掛其實(shí)就是指相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價(jià)高于興建中的一手房。在每年傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季一過，開發(fā)商便會(huì)采取低價(jià)銷售的策略來吸引客戶，回籠資金，尤其在市場蕭條時(shí)為明顯。

一二手房的價(jià)格倒掛也應(yīng)該審慎的判斷，很多時(shí)候，開發(fā)商尾盤銷售或是交付時(shí)間久遠(yuǎn)的期房開盤階段的價(jià)格，如果作為一二手價(jià)格倒掛與否的參照是不能說明什么問題的。而且在這個(gè)價(jià)格倒掛中，往往是用戶型比較大的新建房產(chǎn)每平方米的單價(jià)來與那些面積比較小總價(jià)比較低的二手房作為對(duì)比，這也很難說明什么問題，只有當(dāng)房產(chǎn)的戶型、面積基本相等而二手房價(jià)格出現(xiàn)高于一手房的狀況時(shí)，才能說明該區(qū)域的二手房價(jià)植被嚴(yán)重高估。

房價(jià)走勢會(huì)怎么樣

一線城市每一年中會(huì)有波動(dòng)，比如房企受資金回款壓力降價(jià)促銷等帶來房價(jià)下跌，但又受到利率下行等因素影響，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)一定的搖擺，但整體每年同比會(huì)出現(xiàn)小幅上漲，漲幅在3%以內(nèi)，可以視為橫盤趨勢。

一線城市的房價(jià)是明顯偏高的，收入房價(jià)比過高，缺乏真實(shí)的購買力支撐，但因?yàn)橥恋毓┙o有限以及社會(huì)公共資源的傾斜，依然有足夠的需求保持當(dāng)前的價(jià)格水平。

二線城市會(huì)出現(xiàn)大分化，這主要是由于人口大遷移帶來的分化，同時(shí)也是各地政策導(dǎo)向帶來的變化，經(jīng)過過去十年的房價(jià)上漲，很多二線城市的房價(jià)其實(shí)也已經(jīng)不高，在出生人口增量降速的背景之下，未來二線城市會(huì)掀起“搶人才”大戰(zhàn)。

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