目前關于大家提出的深圳房屋維修基金繳納標準這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些深圳房屋維修基金繳納標準相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

在2008年2月1日，深圳有關部門對于公共維修基金則執(zhí)行了一項新的標準辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結構則每平米150元交納;高層框剪結構200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

深圳公共維修基金怎么收取

根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

按照建設部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同擁有。一般情況下由深圳房地產主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。

房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指深圳小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。

深圳房屋維修基金的繳納和使用有哪些規(guī)定

第一條

為加強房屋本體維修基金(以下簡稱"本體基金)管理，維護房屋本體共(公)用部位及設施(以下簡稱"共用部位")，保障房屋安全使用，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)及《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》和有關物業(yè)管理法規(guī)政策，制訂本規(guī)定。

第二條

本體基金屬住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)及各類樓宇物業(yè)業(yè)主的共有資產，以每棟房屋為單位，由該棟房屋的所有業(yè)主按各自房屋的建筑面積分擔和享有，本體基金的主管部門是市住宅主管部門。各區(qū)住宅管理部門對轄區(qū)內各類物業(yè)的本體基金的使用和管理進行具體指導和監(jiān)督。

第二章

本體基金的建立

第三條

業(yè)主自該棟房屋竣工交付使用保修期滿后的第一個月起，按月向物業(yè)管理公司下屬的管理處繳交本體基金。業(yè)主發(fā)生變更時原業(yè)主所交的本體基金不予退還?！稐l例》實施之前已人住并超過保修期的房屋的本體基金，由業(yè)主自《條例》實施之日起按月繳交，但經(jīng)業(yè)主管委會或多數(shù)業(yè)主同意，可以緩自本規(guī)定實施之日起繳交。因開發(fā)單位的原因造成空置的房屋，其本體基金由開發(fā)單位繳交。

第四條

本體基金繳交的標準，執(zhí)行本規(guī)定所附的指導標準。指導標準每二年制訂和發(fā)布一次。各業(yè)主管委會可根據(jù)房屋的使用狀況的本體基金積累狀況，經(jīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商后，對本體基金繳交標準作適當調整。本規(guī)定實施之前已收取的本體基金，按本規(guī)定進行管理和使用。

第三章

基金的使用

第五條

本體基金按照取之于民，用之于民的原則，用于房屋本體共用部位的維修養(yǎng)護。

第六條

共用部位的維修養(yǎng)護由管理處組織實施，其費用從本體基金中支出。共用部位是指結構相連或具有共有、共用性質的部位、設施和設備，包括:房屋的承重結構部位(包括基礎、屋蓋、梁、柱、墻體等)，抗震結構部位(包括構造柱、梁、墻等)、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、公共屋面、本體共用排煙道(管)、電梯、機電設備、本體消防設施、公共天線、本體上下水主管道、共用防盜監(jiān)控設施等。

第七條

本體基金的30%用于房屋本體共用部位的日常維修和零星小修，其余的70%用于房屋本體共用部位中修以上維護工程(含新增和改造工程，下同);用于中修以上維護工程時，須經(jīng)業(yè)主管委會或該棟50%以上業(yè)主書面同意。房屋共用部位的大、中、小修標準執(zhí)行國家建設部有關標準。整個小區(qū)(大廈)本體基金不夠支出時，經(jīng)業(yè)主管委會決定，由全體業(yè)主分攤;單棟房屋本體基金不夠使用時，經(jīng)業(yè)主管委會或該棟50%以上業(yè)主書面同意，由該棟各業(yè)主按規(guī)定分攤。

第八條

管理處應于每年12月31日前提出下年度使用本體基金的計劃及預算，提交業(yè)主管委會審議通過。業(yè)主管委會應在收到管理處的計劃及預算后15日內作出答復，逾期視為同意;急修工程應在7日內答復，逾期視為同意。

第九條

如業(yè)主管委會或該棟房屋50%以上業(yè)主不同意使用本體基金用于中修以上維護工程，管理處認為有充足理由使用，或該項目實施與否涉及國家或特區(qū)城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關規(guī)定的，可由物業(yè)管理公司申請，經(jīng)區(qū)住宅管理部門核準后實施。

第十條

管理處使用本體基金完成房屋本體共用部位維修養(yǎng)護項目后，日常維護和零星小修由管理處主任簽證，作為本體基金支出記帳憑證;中修以上工程應出具"施工項目清單"，由管委會主任或該棟樓長(或20%以上業(yè)主)、管理處主任簽字，作為本體基金支出記帳憑證。第四章本體基金的管理

第十一條

管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理，并設立專用帳號存儲本物業(yè)的本體基金。

第十二條

本體基金的收支項目，由管理處每三個月公布一次?；饚つ苛忻骰饝玫捻椖?、部位、費用支出及證明人、基金余額(單體和全部)，并接受有關部門和業(yè)主的監(jiān)督和質詢。

第十三條

管理處使用本體基金實施對房屋本體共用部位維修養(yǎng)護時，按支出額執(zhí)行相應工程的費用定額標準。

第十四條

業(yè)主不按規(guī)定繳納基金的，管理處可按法規(guī)政策規(guī)定或委托管理合同、業(yè)主公約規(guī)定采取相應催繳措施。

第十五條

物業(yè)管理公司及其管理處有下列行為之一的，市、區(qū)住宅主管部門可依法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以處罰:擅自提高本體基金收費標準;改變本體基金的用途，挪作它用的;未按規(guī)定期限公布本體基金收支帳目的;拒絕接受業(yè)主管委會或業(yè)主查詢的。未按時公布帳目或拒絕查詢的，業(yè)主可以拒繳本體基金。

第十六條

經(jīng)業(yè)主管委會或所維修養(yǎng)護單棟房屋50%以上業(yè)主同意，日常小修可以超出本規(guī)定規(guī)定的本體基金比例，超出部分可在下年度本體基金的小修費里沖抵，或經(jīng)業(yè)主管委會決定提高本體基金標準彌補。

第五章

附則

第十七條

本規(guī)定由市住宅主管部門負責解釋。

第十八條

本規(guī)定自公布之日起實施。深圳市房屋本體維修基金指導標準依據(jù)1996年下半年最低成本房價和建設部發(fā)布的維修范圍標準。

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