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目前關(guān)于大家提出的買(mǎi)房跳單犯法不這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些買(mǎi)房跳單犯法不相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話(huà)可以接著往下看。
買(mǎi)房跳單犯法，根據(jù)《民法典》第九百六十五條之規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
買(mǎi)房跳單的認(rèn)定條件雙方是否簽訂了居間合同。中介方有沒(méi)有如實(shí)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如房源信息、實(shí)地看房等，確認(rèn)簽訂了合同并如實(shí)履行是認(rèn)定的第一步。
委托人是否利用中介方的居間服務(wù)而成交。這種情況下需要看中介方是獨(dú)家代理還是非獨(dú)家代理，如果是非獨(dú)家代理，需要考慮中介方與委托方訂立合同的時(shí)間，確認(rèn)委托方是根據(jù)哪家中介的服務(wù)而成交。
委托人故意逃避中介費(fèi)。委托人為了逃避中介費(fèi)，利用中介提供的信息與第三方私下成交。
滿(mǎn)足以上三個(gè)條件，委托方則有可能構(gòu)成違約，中介方有權(quán)追究委托方的責(zé)任。
買(mǎi)房如何挑選中介?看口碑。
現(xiàn)在各方面的傳播速度都很快，如果一家房產(chǎn)中介好的話(huà)，一會(huì)一傳十十傳百，傳播得很快，大家通過(guò)網(wǎng)上就可以直接查看到該中介公司的評(píng)價(jià)如何，擁有良好口碑的房產(chǎn)中介公司一定有獨(dú)特的服務(wù)特色和不錯(cuò)的信譽(yù)度。大家可以向進(jìn)行過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)的親友打探經(jīng)驗(yàn)，也可以去媒體查看關(guān)于選定中介公司的負(fù)面報(bào)道，以及事件的解決方式，以此來(lái)判斷中介公司是否值得信賴(lài)。
看規(guī)模。
中介公司也是有規(guī)模大小的，當(dāng)然大規(guī)模的中介公司是比較好，規(guī)模大一點(diǎn)說(shuō)明實(shí)力雄厚，也能說(shuō)明業(yè)務(wù)多業(yè)績(jī)好，大規(guī)模的中介公司一般不會(huì)存在吃差價(jià)的情況，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶(hù)信息和房源信息，能夠滿(mǎn)足多樣化、個(gè)性化、特色化的客戶(hù)需求。另外，大型品牌中介的管理制度也會(huì)比較完善。
看服務(wù)。
中介公司是屬于服務(wù)行業(yè)，服務(wù)行業(yè)肯定就要看這家公司的服務(wù)情況，可以通過(guò)和中介工作人員的溝通感受到該公司的員工服務(wù)質(zhì)量和素質(zhì)。規(guī)范的房屋中介服務(wù)細(xì)致，從前期看房到后期的手續(xù)辦理上，有人一一跟蹤服務(wù)。由中介經(jīng)紀(jì)人從事前端的帶看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外還會(huì)有專(zhuān)人協(xié)助客戶(hù)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、辦理過(guò)戶(hù)、貸款、領(lǐng)證等。
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