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目前關(guān)于大家提出的提前還房貸要注意哪些事項(xiàng)這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些提前還房貸要注意哪些事項(xiàng)相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
與貸款銀行提前預(yù)約：提前還房貸需要先經(jīng)過(guò)銀行的審批，只有銀行審批通過(guò)后，才能進(jìn)行提前還貸。所以打算提前還貸時(shí)，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。
先償還貸款的費(fèi)用：對(duì)于提前還貸，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最常見(jiàn)的就是違約金。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購(gòu)房者最好先到貸款銀行咨詢(xún)一下。
提前還貸數(shù)額有限制：對(duì)于提前部分還貸，并非購(gòu)房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來(lái)說(shuō)，最低還款額為1萬(wàn)元，其次，還款數(shù)額必須為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。
提前還貸時(shí)間有要求：多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸的時(shí)間有要求，比如還貸滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時(shí)間不符合要求，那么就無(wú)法申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了。
組合貸款提前還款注意條件：很多城市規(guī)定組合貸款提前還貸時(shí)，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。
注意房貸還款利率：還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如在房貸的利率開(kāi)始下滑的時(shí)候，提前還款的話會(huì)很不劃算，這樣會(huì)很吃虧，因?yàn)橄陆档睦剩呀?jīng)抵消了前期的很多壓力。
不要提前還款的情形享受了房貸七折利率優(yōu)惠的貸款者
享受了房貸七折利率優(yōu)惠的貸款者，盡量不要選擇房貸提前還款由于首套房和二套房之間存在巨大的利息差。如果選擇提前還貸，除非以后不再貸款，否則再貸款購(gòu)房，就會(huì)被判定為二套房甚至三套房，利率為基礎(chǔ)利率的1倍，可謂得不償失。
等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者
由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
等額本息還款已到中期的購(gòu)房者
等額本息是指在整個(gè)還款期內(nèi)，每月還款的金額相同。在還款期的初期，月供中利息占據(jù)了較大的比例，所還的本金較少，而提前還款是通過(guò)減少本金來(lái)減少利息支出，因此在還款期的初期進(jìn)行提前還款，可以有效地減少利息的支出。如果在還款期的中期之后提前還款，那么所償還的其實(shí)更多的是本金，實(shí)際能夠節(jié)省的利息很有限。
資金緊缺，經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者
最后是那些資金緊缺、經(jīng)濟(jì)能力有限的人，如果使用應(yīng)急資金或跟別人借錢(qián)還貸會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能因小失大。
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